Ưu đãi lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi của 9 ngân hàng mới nhất 2025 là bao nhiêu?

Ưu đãi lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi của 9 ngân hàng mới nhất 2025 là bao nhiêu?

Ngân hàng Nhà nước đã triển khai gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 6,1%/năm trong 5 năm đầu.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ tại các nghị quyết và chỉ thị ban hành đầu năm 2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025, yêu cầu 9 ngân hàng thương mại triển khai gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Danh sách 9 ngân hàng tham gia chương trình ưu đãi lãi suất vay mua nhà ở xã hội gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.

Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng này khẩn trương triển khai chương trình từ ngày 31/5/2025 trên toàn hệ thống, đồng thời đẩy mạnh truyền thông để người dân nắm bắt thông tin và tiếp cận gói vay khi có nhu cầu.

Chương trình này là một phần trong kế hoạch thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 ngày 11/3/2023 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Ưu đãi lãi suất vay mua nhà ở xã hội dành cho người vay dưới 35 tuổi chi tiết như sau:

Trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân đầu tiên, khách hàng dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung-dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank).

Như vậy, lãi suất vay mua nhà ở xã hội áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất ưu đãi tiếp tục được duy trì, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mặt bằng chung nêu trên.

Từ ngày 1/7/2025 trở đi, NHNN sẽ công bố định kỳ 6 tháng/lần mức lãi suất áp dụng cho các ngân hàng tham gia chương trình.

Chương trình sử dụng vốn tự huy động của các ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023.

Ngân hàng nhà nước nhấn mạnh, ngoài chính sách ưu đãi riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi, các ngân hàng cần tiếp tục đẩy mạnh toàn diện chương trình cho vay nhà ở xã hội theo đúng tinh thần chỉ đạo tại các văn bản của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Thống đốc NHNN.

Ưu đãi lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi của 9 ngân hàng mới nhất 2025 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Quy định về vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định?

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được quy định tại Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

[1] Đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 và điểm a khoản 3 Điều 78 của Luật Nhà ở 2023.

[2] Tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện cho vay đối với các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo quy định cụ thể tại các văn bản do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội được quy định ra sao?

Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

[1] Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[2] Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76, Điều 110 của Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 110 của Luật Nhà ở 2023; mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

- Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

[3] Mức vốn vay:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

[4] Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

[5] Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[6] Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.