TOÀN VĂN Thông tư 67/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số quy định về lệ phí trước bạ nhà đất tại Thông tư 13/2022/TT-BTC ra sao?

TOÀN VĂN Thông tư 67/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số quy định về lệ phí trước bạ nhà đất ra sao?

Ngày 01/7/2025, Bộ Tài Chính đã ban hành Thông tư 67/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng 02 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.

>>> Xem TOÀN VĂN Thông tư 67/2025/TT-BTC Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Thông tư 67/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung quy định về nhà đất trong trường hợp miễn lệ phí trước bạ tại Thông tư 13/2022/TT-BTC như sau:

(1) Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC như sau:

“2. Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 8 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP là nhà trên đất theo quy định tại Điều 212, Điều 213 Luật Đất đai được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động, bao gồm:

a) Đất có công trình xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và công trình tôn giáo hợp pháp khác.

b) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ.”

(2) Sửa đổi, bổ sung khoản 9 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC như sau:

“9. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư được miễn nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 26 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 175/2025/NĐ-CP). Trong đó: Hộ nghèo là hộ gia đình mà tại thời điểm kê khai, nộp lệ phí trước bạ có giấy chứng nhận là hộ nghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc được Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu nơi cư trú xác nhận là hộ nghèo theo quy định về chuẩn nghèo của Thủ tướng Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi hành.”

*Xem thêm chi tiết quy định tại Thông tư 67/2025/TT-BTC

TOÀN VĂN Thông tư 67/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số quy định lệ phí trước bạ nhà đất tại Thông tư 13/2022/TT-BTC ra sao? (Hình ảnh từ Internet)

Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là bao nhiêu phần trăm?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ như sau:

Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu là 2%.

3. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay: Mức thu là 1%.

4. Xe máy: Mức thu là 2%.

...

Như vậy, theo quy định nêu trên thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0,5%.

Vợ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chồng có được miễn lệ phí trước bạ không?

Căn cứ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định những trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản như sau:

Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ

...

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

12. Tài sản cho thuê tài chính được chuyển quyền sở hữu cho bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê thông qua việc nhượng, bán tài sản cho thuê thì bên thuê được miễn nộp lệ phí trước bạ; trường hợp công ty cho thuê tài chính mua tài sản của đơn vị có tài sản đã nộp lệ phí trước bạ sau đó cho chính đơn vị bán tài sản thuê lại thì công ty cho thuê tài chính được miễn nộp lệ phí trước bạ.

...

Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không được miễn lệ phí trước bạ, chỉ miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho nhà đất giữa vợ và chồng hoặc giữa những đối tượng khác theo quy định trên.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 2 Luật Sửa đổi các Luật về thuế 2014 quy định như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

...

Theo đó, trường hợp thu nhập có được từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định trên.