Toàn bộ bảng giá đất mới 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026 (dự kiến) ra sao? Tải về bảng giá đất mới 34 tỉnh thành 2026?

Toàn bộ bảng giá đất mới 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026 (dự kiến) ra sao? Tải về bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Như vậy, 34 tỉnh thành sẽ có bảng giá đất mới được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Hiện tại, 34 tỉnh thành vẫn tiếp tục áp dụng Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương (Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024).

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hà nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó có dự thảo bảng giá đất 2026 Hà Nội tại 126 xã phường.

>>> TẢI VỀ Dự thảo bảng giá đất Hà Nội từ ngày 01/01/2026 file PDF

>>> TẢI VỀ Toàn bộ Bảng giá đất 2026 Hà Nội (dự kiến)

Bảng giá đất tại Dự thảo được chia thành 17 khu vực gồm giá đất ở, giá đất thương mại, dịch vụ, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ và bảng giá đất nông nghiệp áp dụng đối với 17 khu vực.

Tại Dự thảo bảng giá đất từ 1 1 2026 Hà Nội, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2 cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Giá đất ở thấp nhất xuất hiện tại khu vực 11, gồm các xã Phượng Dực, Phú Xuyên, Chuyên Mỹ, Đại Xuyên.

Tại đây, giá đất vị trí 1 chỉ hơn 3,1 triệu đồng mỗi m2, áp dụng cho đoạn đường nối từ đê sông Lương đến hết nghĩa trang Hòa Khê (xã Đại Xuyên). Ở các vị trí 2, 3, 4, giá còn thấp hơn, chỉ khoảng trên dưới 2 triệu đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là Dự thảo Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội và đang được lấy ý kiến, hiện chưa có văn bản chính thức công bố bảng giá đất lần đầu tại Hà Nội áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Ngoài ra, một số tỉnh thành cũng đang trong quá trình xây dựng và lấy ý kiến về dự thảo Bảng giá đất 2026 để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Dưới đây là Bảng giá đất 2026 (dự kiến) của 34 tỉnh thành:

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Hà Nội

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Tây Ninh

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Đồng Nai

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Lâm Đồng

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Cà Mau

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Thái Nguyên

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Đà Nẵng

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Quảng Ninh

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Hà Tĩnh

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Sơn La

(*Đang tiếp tục cập nhật bảng giá đất 34 tỉnh thành...)

Toàn bộ bảng giá đất mới 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026 (dự kiến) ra sao? Tải về bảng giá đất mới 34 tỉnh thành 2026? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất mới 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026 có áp dụng để tính thuế sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 159 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

[...]

Như vậy, bảng giá đất mới 34 tỉnh thành sau khi được công bố và chính thức áp dụng từ 01/01/2026 thì được sử dụng để tính thuế sử dụng đất theo quy định.

Việc định giá đất phải bảo đảm những nguyên tắc gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải bảo đảm những nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.