- Thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện những việc gì?
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy bắt buộc phải có những nội dung chính nào để bảo đảm quyền lợi của người thuê?
- Người thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy có bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ không?
Thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện những việc gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
- Người thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện những việc sau đây:
[1] Yêu cầu chủ nhà giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng;
[2] Yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;
[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được chủ nhà đồng ý bằng văn bản;
[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với chủ nhà trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
[5] Yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng của nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra;
[6] Yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do lỗi của chủ nhà gây ra;
[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi chủ nhà có một trong các hành vi:
- Không sửa chữa nhà ở không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
- Tăng giá thuê nhà ở không theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;
[8] Quyền khác theo hợp đồng.
Thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện những việc gì? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy bắt buộc phải có những nội dung chính nào để bảo đảm quyền lợi của người thuê?
Căn cứ khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:
Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
[...]
Theo quy định, các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng thuê có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, cụ thể gồm:
[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
[3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà ở;
[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho cho thuê;
[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.
[7] Cam kết của các bên;
[8] Thỏa thuận khác;
[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải có những nội dung chính được nêu trên.
Người thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy có bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ không?
Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:
Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở
[...]
2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:
a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
Theo quy định, người thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ.
Trường hợp người thuê căn hộ chung cư Lancaster Legacy là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và cũng không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ.
Lưu ý: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
