- Nếu đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy khi dự án sắp hoàn thành, khách hàng có được áp dụng các chính sách ưu đãi hay không?
- Trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi nhận tiền đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy được quy định thế nào?
- Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy có bắt buộc phải được lập thành văn bản?
Nếu đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy khi dự án sắp hoàn thành, khách hàng có được áp dụng các chính sách ưu đãi hay không?
Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, việc đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy khi dự án sắp hoàn thành chỉ là biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, không tự động phát sinh quyền hưởng ưu đãi.
Việc khách hàng có được áp dụng chính sách ưu đãi hay không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận cụ thể với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối tại thời điểm đặt cọc.
Nếu trong hợp đồng hoặc chương trình bán hàng ghi rõ chính sách ưu đãi dành cho giai đoạn này, khách hàng mới được hưởng quyền lợi tương ứng.
Nếu đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy khi dự án sắp hoàn thành, khách hàng có được áp dụng các chính sách ưu đãi hay không? (Hình từ Internet)
Trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi nhận tiền đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy được quy định thế nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:
Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược
[...]
2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:
a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;
b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;
c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;
d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;
đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
Theo đó, chủ đầu tư căn hộ Lancaster Legacy có trách nhiệm như sau:
[1] Yêu cầu bên đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
[2] Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;
[3] Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;
[4] Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;
[5] Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy có bắt buộc phải được lập thành văn bản?
Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:
Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
[...]
Từ các trích dẫn trên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Lancaster Legacy phải lập thành văn bản, nhưng nên lập bằng văn bản (hoặc thông điệp dữ liệu điện tử) để đảm bảo tính chứng cứ và quyền lợi cho các bên trong trường hợp có tranh chấp.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
