Người thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy cho thuê lại có cần thông báo bên cho thuê mua hay không?

Người thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy có quyền cho người khác thuê lại căn hộ không?

Căn cứ khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê mua như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Như vậy, theo quy định, người thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy có quyền cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ.

Người thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy cho thuê lại có cần thông báo bên cho thuê mua hay không? (Hình từ Internet)

Người thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy cho thuê lại có cần thông báo bên cho thuê mua hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên thuê mua như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định nêu trên, pháp luật không quy định người thuê mua có nghĩa vụ phải thông báo cho bên cho thuê mua khi cho thuê lại căn hộ.

Do đó, người thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy khi cho thuê lại không cần phải thông báo cho bên cho thuê mua.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Lancaster Legacy, các bên có thỏa thuận về về việc phải thông báo trước khi cho thuê lại thì thực hiện đúng theo thỏa thuận.

Người thuê mua phần diện tích tại chung cư Lancaster Legacy có công năng phục vụ mục đích dịch vụ du lịch thì có nghĩa vụ ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của người thuê mua phần diện tích tại chung cư Lancaster Legacy có công năng phục vụ mục đích dịch vụ du lịch như sau:

[1] Có các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Đóng góp kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[3] Tuân thủ các quy định, quy chế về quản lý vận hành công trình xây dựng được áp dụng đối với công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[4] Tuân thủ các quy định của pháp luật trong hoạt động quản lý, sử dụng, khai thác, kinh doanh công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[5] Kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật trong sở hữu, quản lý, sử dụng, khai thác, kinh doanh công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.