Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy bị xử phạt thế nào nếu sử dụng sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung?

Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy bị xử phạt thế nào nếu sử dụng sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung?

Căn cứ Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt vi phạm trong quản lý sử dụng nhà chung cư đối với Ban quản trị như sau:

Điều 69. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;

b) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung;

c) Tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;

d) Không báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu, chi theo quy định;

đ) Thực hiện sai quy chế hoạt động hoặc quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua;

e) Không lập tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của cả tòa chung cư theo quy định;

g) Không thông báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

h) Không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đầy đủ nội dung theo quy định.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

g) Buộc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

Như vậy, theo quy định, nếu Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sai quy định sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng và buộc phải quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định.

Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy bị xử phạt thế nào nếu sử dụng sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung? (Hình từ Internet)

Thành phần Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy bao gồm những ai?

Căn cứ khoản 2 Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sau:

Điều 146. Ban quản trị nhà chung cư

[...]

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

[...]

Bởi vì, chung cư Lancaster Legacy thuộc trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên nên bắt buộc phải thành lập Ban quan trị.

Trong đó, thành phần Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy bao gồm:

[1] Đại diện các chủ sở hữu;

[2] Nngười sử dụng nhà chung cư (nếu chủ sở hữu không tham dự);

[3] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư. (trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư).

Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy có trách nhiệm thực hiện các công việc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 quy định Ban quản trị chung cư Lancaster Legacy có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

[1] Đăng ký con dấu, tài khoản hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư, tài khoản để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì;

- Tiếp nhận và quản lý hồ sơ nhà chung cư từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và cung cấp cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

[2] Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy chế thu, chi tài chính do Hội nghị nhà chung cư quyết định;

- Báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

[3] Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 145 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

[4] Lựa chọn, ký kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

[5] Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

[6] Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

[7] Thực hiện đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua;

- Không được tự miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

[8] Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2023;

[9] Chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[10] Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật;

[11] Trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.