Thủ tục cấp sổ đỏ mới sau khi đăng ký biến động chuyển nhượng đất đai?

Thủ tục cấp sổ đỏ mới sau khi đăng ký biến động chuyển nhượng đất đai?

Tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận (cấp sổ đỏ) mà người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình, trong đó có chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Nghị định số 101/2024. Tuy nhiên từ 1/7/2025 Điều này hết hiệu lực bởi điểm b khoản 4 Điều 21 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, và việc đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điểm VI Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại các Phần I, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” thực hiện như sau:

[1] Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ quy định tại Phần II.1 của “Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”.

Trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.

[2] Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;

- Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.

[...]

Theo đó, sau khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển quyền, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp mới giấy chứng nhận (cấp sổ đỏ mới) hoặc xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp (tùy theo nhu cầu của người sử dụng đất).

Thủ tục cấp sổ đỏ mới sau khi đăng ký biến động chuyển nhượng đất đai? (Hình từ Internet)

Có những hình thức nộp hồ sơ cấp sổ đỏ nào hiện nay?

Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp hồ sơ cấp sổ đỏ mới theo các hình thức sau đây:

- Nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền

- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;

- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;

- Nộp trên cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 147 Luật Đất đai 2024 quy định cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã như sau:

- Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của một cơ quan thì cấp một sổ đỏ cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã.

- Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của các cơ quan khác nhau thì cấp sổ đỏ theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp sổ đỏ.