Thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại TP Huế Quý IV và cả năm 2025 theo công bố mới nhất?

Thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại TP Huế Quý IV và cả năm 2025 theo công bố mới nhất?

Vừa qua ngày 06/01/2026, Sở Xây dựng thành phố Huế đã ban hành Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 Về việc thực hiện công bố thông tin Quý IV/2025 và cả năm 2025 về nhà ở và thị trường bất động sản.

>>> TẢI VỀ Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 <<<

Tại Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 nêu rõ tổng quan tình hình thị trường bất động sản tại TP Huế Quý IV 2025 và cả năm 2025 như sau:

Tình hình chung của thị trường bất động sản tại địa phương:

Thị trường bất động sản địa bàn thành phố Huề trong Quý IV/2025 có tín hiệu khởi sắc hơn so với với các Quý trước. Theo thống kê trên cơ sở số liệu do các đơn vị, chủ đầu tư báo cáo thì lượng giao dịch nhà thấp tầng, căn hộ chung cư (NOXH) đều tăng tập trung vào các dự án có điều kiện hạ tầng tốt, hồ sơ pháp lý đây đủ, rõ ràng. Đối với các dự án khác do còn vướng mắc về giấy tờ đất đai nên lượng giao dịch gần như không có. Lượng tồn kho đã được rà soát, đánh giá lại (không cập nhật đối với số căn nhà/căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa được chủ đầu tư triển khai xây dựng (xây thô hoàn thiện mặt ngoài) hoặc số căn nhà đã chủ đầu tư xây dựng hoàn thành nhưng chưa được cấp Giấy tờ về đất đai do còn một số vướng mắc đang tháo gỡ).

(Cụ thế xem tại Phụ lục kèm theo Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026)

Khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn, đề xuất giải pháp tháo gỡ (nều có).

Hiện nay, một số dự án BĐS trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại một số khó khăn như: vướng mắc trong công tác bồi thường GPMB, một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý liên quan thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giây chứng nhận QSDĐ, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; điển hình một số dự án còn vướng mắc tồn đọng kéo dài như:

- Nhóm 03 dự án: Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 và Khu nhà ở An Đông: Các dự án này đã được lựa chọn nhà đầu tư tại thời điểm Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thị hành; nhà nước chưa ban hành quyêt định giao đất. Do tiến độ giải phóng mặt bằng kéo dài nên các dự án này đến nay vẫn chưa hoàn thành. Việc triển khai dự án kéo dài qua các thời kỳ pháp luật đất đai dẫn đến vướng mắc khi áp dụng các quy định chuyển tiếp về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, người mua nhà đất.

- Khu Văn phòng và Nhà ở tại lô LK2: Dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. Quá trình thực hiện gặp phải vướng mắc liên quan đên quy hoạch, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. Hiện nay, UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 03/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng

Nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án tốn đọng trên địa bàn thành phố; trên cơ sở kết quả tổng hợp rà soát, phân loại theo tính chât, mức độ, nguyên nhân và thầm quyền xử lý; đồng thời xây dựng phương án, để xuất chủ trương và giải pháp cụ thể để tháo gỡ từng dự án; UBND thành phố Huế đã có báo cáo rà soát các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn, kiển nghị để xuất tháo gỡ gửi Bộ Tài chính, Ban chỉ đạo 751, Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ. Sau khi Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài chính, Ban chỉ đạo 751 thống nhất phương án xử lý theo Kết luận thanh tra làm cơ sở thực hiện tháo gỡ các vướng mắc hiện nay.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 công bố Thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại TP Huế Quý IV và cả năm 2025.

Thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại TP Huế Quý IV và cả năm 2025 theo công bố mới nhất? (Hình từ Internet)

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản thông qua các hoạt động nào?

Theo Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định như sau:

Điều 77. Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản

1. Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

2. Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

a) Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

b) Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

c) Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

d) Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Theo đó Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua:

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở;

- Bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường;

- Bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.