Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chi tiết thế nào?

Thông báo 10 TB VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chi tiết thế nào?

Vừa qua, ngày 06/01/2026, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ Tư - Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

>>> TẢI VỀ Thông báo 10 TB VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Theo đó, sau khi nghe Bộ Xây dựng báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có một số kết luận, chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản được quy định tại Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 như sau:

[1] Cơ bản thống nhất với báo cáo tổng kết do Bộ Xây dựng trình bày; đánh giá cao công tác chuẩn bị nghiêm túc, chất lượng của Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ; các bộ, ngành liên quan, địa phương và các chuyên gia đã cùng tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến, nhận xét, làm rõ thêm những kết quả đã triển khai thực hiện trong thời gian qua.

[2] Kết quả quan trọng đã triển khai thực hiện trong năm 2025 và giai đoạn 2021-2025

- Về xóa nhà tạm, nhà dột nát

+ Trong năm 2025, cả nước đã quyết liệt triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát, hoàn thành trước dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, vượt tiến độ kế hoạch hơn 05 năm.

Thời gian tới, Bộ Dân tộc và Tôn giáo chủ trì tiếp tục rà soát, đánh giá, hoàn thiện; phối hợp với bộ, ngành, địa phương đúc rút các bài học kinh nghiệm, khen thưởng các tập thể, cá nhân tiêu biểu; tiếp tục phát huy, nhân rộng các mô hình, cách làm hiệu quả.

+ Các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, bổ sung, hoàn thiện chính sách; các địa phương duy trì việc xóa nhà tạm, nhà dột nát như một nhiệm vụ thường xuyên, liên tục, không ngừng nghỉ và truyền qua các thế hệ về sau; không để tái phát tình trạng nhà ở không báo đàm kiên cố, an toàn, với tinh thần "không có ai bị bỏ lại phía sau”, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân.

- Về Phát triển nhà ở xã hội (NOΧΗ)

+ Việc phát triển NOXH trong nhiệm kỳ này đã đạt nhiều kết quả đột phá. Ngay sau đại dịch Covid-19, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tập trung chỉ đạo xây dựng và triển khai Đề án phát triển 1 triệu căn NOXH; mặc dù giai đoạn đầu còn nhiều khó khăn, vướng mắc, song với tỉnh thân vừa làm vừa rút kinh nghiệm, hệ thống chính sách, pháp luật về NOXH từng bước được hoàn thiện, việc tổ chức thực hiện có chuyển biến rõ rệt, nhiều địa phương (như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Ninh Bình, Hải Phòng, Đồng Nai...) triển khai hiệu quả, đầy nhanh tiến độ các dự án NOXH.

+ Mặc dù tại các phiên họp đầu tiên và thứ hai của Ban Chỉ đạo, việc hoàn thành chỉ tiêu NOXH năm 2025 được đánh giá là rất khó khăn, nhưng dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, với sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp, cả nước đã hoàn thành hơn 102 nghìn căn NOXH (đạt 102% so với chỉ tiêu đã đề ra), vượt kế hoạch năm (19 địa phương hoàn thành đạt, thậm chí vượt chỉ tiêu được giao gồm: TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TP. Huế, TP. Cần Thơ, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Nghệ An, Phú Thọ, Cà Mau, Đồng Nai, Hưng Yên, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Ninh Bình, Quảng Trị, Tuyên Quang, Sơn La); qua đó tạo cơ sở vững chắc để phấn đấu hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn NOXH sớm hơn lộ trình đến năm 2030.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chi tiết thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản thông qua các hoạt động nào?

Theo Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định như sau:

Điều 77. Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản

1. Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

2. Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

a) Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

b) Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

c) Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

d) Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Theo đó, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua:

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở;

- Bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường;

- Bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

[2] Bộ Xây dựng là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

- Trình cấp có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Xây dựng các đề án, chính sách phát triển, quản lý kinh doanh bất động sản;

- Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình cấp có thẩm quyền quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản;

- Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện và quản lý kinh doanh bất động sản;

- Quản lý việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, quản lý hoạt động môi giới bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản; xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước;

- Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước;

- Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản;

- Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đình chỉ, tạm dừng, chấm dứt hoạt động hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản;

- Giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật;

- Báo cáo Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước.

[3] Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

[4] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương;

- Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản khác trong phạm vi của địa phương;

- Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương;

- Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương;

- Phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương;

- Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương;

- Báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn theo định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu.

[5] Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền do pháp luật quy định và theo sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.

Lưu ý: Trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện bởi Điều 16 Nghị định 140/2025/NĐ-CP