Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp nào?

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp nào?

Theo khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 3 Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

32. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

...

Theo đó, nhà nước cho thuê đất, hay còn gọi là cho thuê quyền sử dụng đất, là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cho phép các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu được thuê đất để sử dụng.

Căn cứ khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất như sau:

Điều 120. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

...

Như vậy, nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp như sau:

- Đất được sử dụng để triển khai các dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối;

- Đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, hoặc đất dành cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng cho mục đích công cộng có yếu tố kinh doanh; đất thương mại, dịch vụ phục vụ cho hoạt động du lịch hoặc kinh doanh văn phòng;

- Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội dành cho mục đích cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ngoài ra, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024 và Điều 119 Luật Đất đai 2024.

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp nào? (Hình ảnh từ Internet)

Căn cứ cho thuê quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 là gì?

Căn cứ Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về căn cứ để cho thuê quyền sử dụng đất như sau:

- Căn cứ cho thuê quyền sử dụng đất qua đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan có thẩm quyền.

- Căn cứ cho thuê quyền sử dụng đất qua đấu thầu dự án sử dụng đất căn cứ vào văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu.

- Đối với trường hợp cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất quy định như sau:

+ Với dự án thuộc danh mục tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024, dựa trên kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được phê duyệt và quyết định đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo pháp luật hiện hành.

+ Với dự án thuộc khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào quyết định đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo pháp luật về đầu tư công, nhà ở, hoặc phương thức đối tác công tư.

- Nếu dự án có phân kỳ tiến độ, cơ quan thẩm quyền sẽ giao đất hoặc cho thuê đất theo từng giai đoạn phù hợp với tiến độ đầu tư, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Căn cứ cho thuê quyền sử dụng đất đối với các trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư thì việc cho thuê quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Tổ chức kinh tế trong nước có được cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

Điều 33. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

c) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

d) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

...

Như vậy, theo quy định nêu trên thì tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.