MỚI NHẤT Giá đất nền Hải Phòng tăng chạm mốc cao nhất 220 triệu/m2 năm 2025?

MỚI NHẤT Giá đất nền Hải Phòng tăng chạm mốc cao nhất 220 triệu/m2 năm 2025?

Giá đất nền Hải Phòng hiện nay đang có xu hướng tăng, mức tăng khá nhanh và chạm mốc cao nhất lên tới 220 triệu/m2.

Thủy Nguyên đang là một trong những điểm nóng của thị trường đất nền Hải Phòng. Theo Nghị quyết 60/NQ-TW năm 2025, dự kiến sáp nhập tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng, lấy tên là thành phố Hải Phòng, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại thành phố Hải Phòng hiện nay.

Đề án hợp nhất Hải Phòng với Hải Dương, tên gọi mới là TP Hải Phòng chọn KĐT mới Bắc Sông Cấm (Thủy Nguyên) là Trung tâm Hành chính - Chính trị. Ngày 24/10/2024, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 1232/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của thành phố Hải Phòng giai đoạn 2023 – 2025. Theo đó, từ ngày 01/01/2025, thành phố Thủy Nguyên sẽ trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng. Những thông tin tích cực này đã đưa mặt bằng giá đất nền Thủy Nguyên thiết lập mức mới.

Những lô đất nền Hải Phòng có vị trí mặt đường Đỗ 10, nằm ngay trung tâm hành chính mới thuộc Dương Quan (Thủy Nguyên) đang được chào bán với mức giá dao động từ 180 - 220 triệu đồng/m2, tăng 25% so với cùng kì năm ngoái. Cũng thuộc Dương Quan, nhưng không ở vị trí mặt tiền đường, giá rao bán cũng đang dao động 90 - 130 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kì năm ngoái. Đất mặt đường 351 thuộc Đồng Thái, tăng giá từ 50 - 52 triệu đồng/m2 lên mức 57 - 60 triệu đồng/m2, tăng giá khoảng 20% so với nửa năm trước đó.

Giá đất nền Hải Phòng thuộc khu C, khu D tái định cư Bắc Sông Cấm cũng tăng giá từ 53 - 56 triệu đồng/m2 lên mức 60 - 67 triệu đồng/m2. Những lô vị trí đẹp, đắc địa, mức giá dao động từ 78 - 89 triệu đồng/m2, tăng từ 20 - 30% so với cùng kì năm ngoái. Đất tái định cư Áp Tràn cũng tăng giá từ 45 - 48 triệu đồng/m2 lên 51 - 54 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Hải Phòng tại phường Trần Hưng Đạo cũng tăng giá từ 16- 19 triệu đồng/m2 lên 21 - 25 triệu đồng/m2. Đất tại phường Phạm Ngũ Lão, mặt tiền kinh doanh đang dao động 28 - 37 triệu đồng/m2. Đất ở những vị trí không đẹp bằng tăng giá từ 15 - 16 triệu đồng/m2 lên mức 18 - 22 triệu đồng/m2.

Một khu vực có giá đất nền Hải Phòng tăng cao nữa là đất nền An Dương. Cũng từ 1.1.2025, An Dương chính thức lên quận. Khảo sát ghi nhận, đất mặt đường Vĩnh Khê thuộc An Đồng tăng giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 lên 30-34 triệu đồng/m2, mức tăng đạt khoảng 12% so với cuối năm ngoái.

Đất mặt đường Đồng Thái tăng giá từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 42 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác tại An Dương như An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn, Tân Tiến cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 15 - 20% so với cùng kì năm ngoái.

Lưu ý: Số liệu thống kê chỉ mang tính chất tham khảo.

MỚI NHẤT Giá đất nền Hải Phòng tăng chạm mốc cao nhất 220 triệu/m2 năm 2025? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất gồm những gì?

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất được nêu rõ tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

[1] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[2] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[3] Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Thiết lập vùng giá trị về giá đất được quy định ra sao?

Theo Điều 26 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về thiết lập vùng giá trị về giá đất như sau:

[1] Căn cứ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị định này, tổ chức thực hiện định giá đất lựa chọn yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để thiết lập vùng giá trị quy định tại khoản 48 Điều 3 Luật Đất đai 2024 nhằm phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Trường hợp sau khi thiết lập các vùng giá trị mà có các thửa đất không liền kề nhau nhưng có cùng mục đích sử dụng và có các yếu tố tương đồng về vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất thuộc vùng giá trị khác thì căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương để thiết lập các vùng giá trị phù hợp với các thửa đất này.

[2] Vùng giá trị được xác định ranh giới, đánh số thứ tự và biểu thị trên bản đồ địa chính số.