Lợi nhuận định mức nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu?

Vị trí dự án nhà ở xã hội Quảng Thành ở đâu?

Nhà ở xã hội Quảng Thành tọa lạc tại đường Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Phường Quảng Thành, Thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Dự án nằm tại vị trí phía Nam Thành phố, tiếp giáp đường vành đai tránh thành phố Thanh Hóa. Dự án nằm cạnh trung tâm thương mại Aeon Mall đang được xây dựng, kết nối thuận tiện các khu vực trọng điểm của TP Thanh Hóa.

Căn hộ Quảng Thành (tên khác: Hợp Lực Quảng Thành) là dự án Nhà ở xã hội của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Hợp Lực làm chủ đầu tư, với quy mô 24.407,7m2 bao gồm 3 tòa nhà 15 tầng có khoảng 960 căn (900 căn là nhà ở xã hội và 60 căn nhà ở thương mại).

Lợi nhuận định mức nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Lợi nhuận định mức nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[...]

Theo quy định trên, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.

Quy định chi tiết về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

+ Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

+ Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

+ Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết về Điều 82 Luật Nhà ở 2023.