Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội từ năm 2026 theo Công văn 18996/SXD-PTĐT chi tiết nhất?

Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội từ năm 2026 theo Công văn 18996 SXD PTĐT chi tiết nhất?

Vừa qua, ngày 30/12/2025, Sở Xây Dựng Thành phố Hà Nội đã có Công văn 18996/SD-PTĐT năm 2025 Về việc hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

>>> TẢI VỀ Công văn 18996 SXD PTĐT năm 2025

Tại Mục 1 Phụ lục Công văn 18996/SXD-PTĐT năm 2025 nêu rõ về đối tượng, hình thức hỗ trợ, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Hà Nội như sau:

(i) Đối tượng, hình thức hỗ trợ:

- Các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội.

- Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

(ii) Điều kiện:

- Điều kiện để các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 được mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023; Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ).

- Điều kiện để các đối tượng quy định tại các khoản 2, 3 được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 78 Luật Nhà ở 2023; Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ).

- Điều kiện để các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 được thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Công văn 18996 SXD PTĐT hướng dẫn hồ sơ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Nhà ở xã hội là phương án giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, giảm áp lực chi phí cuộc sống và hỗ trợ ổn định an sinh xã hội. Chính sách này góp phần kích cầu xây dựng, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Riêng tại Hà Nội, nhà ở xã hội giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho công nhân, sinh viên và người lao động, giảm áp lực lên thị trường bất động sản thương mại. Đồng thời góp phần giảm quá trình di cư từ ngoại tỉnh và cân bằng phân bổ dân cư trong đô thị.

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần vừa chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, vừa chủ động theo dõi sớm các dự án và tin rao đang hoặc sắp mở bán để lựa chọn căn hộ phù hợp. Việc này giúp tránh bỏ lỡ cơ hội, nhất là tại các khu vực có nhu cầu cao và thời gian nhận hồ sơ ngắn.

Có thể tham khảo và cập nhật thêm thông tin về các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội:

>>> Dự án nhà ở xã hội Hà Nội <<<

Tham khảo thêm một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang mở bán cụ thể:

[1] Mua bán nhà đất tại Dự án Rice City Sông Hồng, Quận Long Biên, Hà Nội Mới nhất

[2] Mua bán nhà đất tại Dự án Lucky House Kiến Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội Mới nhất

Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội từ năm 2026 theo Công văn 18996/SXD-PTĐT chi tiết nhất? (Hình từ Internet)

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm những đối tượng nào?

Căn cứ quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm những đối tượng sau đây:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Lưu ý: Theo điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 bổ sung khoản 13 vào sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và điểm b khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 đã thay thế cụm từ “các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76” bằng cụm từ“các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 13 Điều 76” tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì kể từ 01/7/2026, bổ sung thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội là người có từ 02 con đẻ trở lên khi đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay gồm những hình thức nào?

Theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023, hiện nay có những hình thức phát triển nhà ở xã hội sau:

[1] Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

[2] Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

[3] Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

[4] Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

[5] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[6] Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.