Hướng dẫn điều kiện tách thửa đất năm 2026 theo Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐ mới nhất?

Hướng dẫn điều kiện tách thửa đất năm 2026 theo Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐ mới nhất?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐ hướng dẫn điều kiện tách thửa đất.

>>> Tải về Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐ Hướng dẫn điều kiện tách thửa đất năm 2026 mới nhất

Tại Công văn nêu rõ:

Cục Quản lý đất đai nhận được phản ánh của Ông Lê Quang Hào tại hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Đất đai năm 2024, với nội dung như sau:

“Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định: “3. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng…”. Như vậy, quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 nêu trên đã tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (cụ thể là quy định về tách thửa đất tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai) Tuy nhiên, tại địa phương (cụ thể tại Thành phố Hồ Chí Minh), khoản 2 Điều 3 Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, quy điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất: “2. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất”. Như vậy, việc quy định tách thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh (kể cả trong trường hợp được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng) vẫn phải kèm điều kiện “đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện” có mâu thuẫn, trái với quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15. Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 nêu trên vẫn phải kèm điều kiện của địa phương thì đề nghị xem xét điều chỉnh khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 để thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước.”

Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất đã được quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai, đồng thời tại Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 11/12/2025, đã bổ sung một số nội dung quy định mới về tách thửa đất, hợp thửa đất (khoản 3 Điều 11 của Nghị quyết 254/2025/QH15) nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện Điều 220 Luật Đất đai 2024 tại các địa phương, trong đó tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024đã quy định: “4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.”; tại khoản 3 Điều 13 của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định: “3. Trường hợp Nghị quyết này và các luật khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết này”.

Trường hợp nội dung quy định tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh có mâu thuẫn với quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và quy định bổ sung tại khoản 3 Điều 11 của Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, Cục Quản lý đất đai đề nghị Ông gửi phản ánh kiến nghị đến Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp theo thẩm quyền được giao tại khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai; trường hợp tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND không trái với Điều 220 Luật Đất đai 2024 và quy định bổ sung tại khoản 3 Điều 11 của Nghị quyết 254/2025/QH15, phù hợp với quy định cụ thể theo phân cấp tại khoản 4 Điều 220 thì thực hiện theo các quy định tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐ Hướng dẫn điều kiện tách thửa đất năm 2026 mới nhất

Hướng dẫn điều kiện tách thửa đất năm 2026 theo Công văn 971/QLĐĐ-ĐĐĐKĐ mới nhất? (Hình từ Internet)

Quy định mới về tách thửa đất từ 01/01/2026 chi tiết nhất?

Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về tách thửa đất từ 01/01/2026 như sau:

Việc tách thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

- Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất trước ngày Nghị quyết ngày có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định Nghị quyết 254/2025/QH15.

Tách thửa đất năm 2026 có cần phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không?

Căn cứ theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 23. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, tách thửa đất phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ đỏ) khi đăng ký biến động đất đai.