Hướng dẫn các trường hợp quy gom nhà chung cư được thực hiện thế nào?

Quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là gì?

Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP (có cụm từ bị thay thế bởi điểm i khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP) quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là dự án với mục tiêu phá dỡ một khối nhà chung cư (block) độc lập hoặc nhiều khối nhà có chung kết cấu xây dựng hoặc chung hệ thống kỹ thuật công trình trên một khu đất thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở để xây dựng lại nhà chung cư mới, công trình thương mại, dịch vụ (nếu có) nhằm mục tiêu bố trí tái định cư hoặc kết hợp tái định cư và kinh doanh nhà ở, dịch vụ, thương mại theo quy định của Nghị định này.

2. Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư là dự án phá dỡ từ 02 khối nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều này trở lên trên cùng một khu đất, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ, các công trình hiện hữu khác (nếu có) để xây dựng lại khu chung cư, công trình khác đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt nhằm mục tiêu bố trí tái định cư hoặc kết hợp tái định cư và kinh doanh nhà ở, dịch vụ thương mại theo quy định của Nghị định này.

3. Quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều này trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một địa bàn cấp xã hoặc địa bàn cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh hoặc trên địa bàn cấp xã hoặc địa bàn cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời.

4. Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phải di dời và được tái định cư tại địa điểm khu đất có nhà chung cư bị phá dỡ để xây dựng lại thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

[...]

Theo đó quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều này trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một địa bàn cấp xã hoặc địa bàn cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh hoặc trên địa bàn cấp xã hoặc địa bàn cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời.

Xem thêm: Ưu đãi cho cá nhân vay vốn tự cải tạo sửa chữa nhà ở xã hội để cho thuê như thế nào?

Hướng dẫn các trường hợp quy gom nhà chung cư được thực hiện thế nào? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn các trường hợp quy gom nhà chung cư được thực hiện thế nào?

Theo Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP (có cụm từ bị thay thế bởi điểm k, điểm l khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP) quy định các trường hợp quy gom nhà chung cư như sau:

(1) Quy gom một số nhà chung cư độc lập trên cùng địa bàn cấp phường vào 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư thuộc diện quy gom trên địa bàn cấp phường đó.

(2) Trường hợp cùng địa bàn cấp phường không thực hiện được việc quy gom tại (1) thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư tại các phường lân cận trong cùng địa bàn cấp xã.

(3) Trường hợp trong cùng địa bàn cấp huyện không thực hiện được việc quy gom tại (2) thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư trên địa bàn cấp xã lân cận.

(4) Trường hợp không thể thực hiện được giải pháp quy gom tại (1), (2) hoặc (3) thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tạm ứng kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng tại nhà chung cư này và tổ chức bán đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để hoàn trả tiền cho ngân sách nhà nước. Việc đầu tư xây dựng các công trình trên khu đất bán đấu giá được thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, khu đất có nhà chung cư thuộc diện quy gom phải bố trí các công trình công cộng thì thực hiện bồi thường, giải tỏa, phá dỡ và thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện theo quy hoạch.

Quy gom nhà chung cư theo nguyên tắc nào?

Theo Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định nguyên tắc quy gom nhà chung cư như sau:

- Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện khi các nhà chung cư độc lập trong cùng một khu vực thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt, có một số nhà chung cư không được xây dựng lại hoặc có thể xây dựng lại nhưng không bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án và chỉ có 01 hoặc 02 địa điểm khu đất có nhà chung cư trong diện quy gom có thể xây dựng lại được nhà chung cư mới để bố trí đủ căn hộ tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

- Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện theo một trong các trường hợp quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.