Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất Đồng Nai 2026 theo Công văn 13173/UBND-KTNS mới nhất?

Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất Đồng Nai 2026 theo Công văn 13173 UBND KTNS mới nhất?

Vừa qua, ngày 31/12/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 13173/UBND-KTNS năm 2025 Về việc triển khai thực hiện Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai.

>>> TẢI VỀ Công văn 13173 UBND KTNS năm 2025

Tại Công văn 13173/UBND-KTNS năm 2025 nêu rõ:

- Triển khai toàn bộ nội dung Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định về tiêu chí xác định khu vực, vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

- Đề nghị các sở, ban, ngành thuộc tỉnh, Báo và phát thanh, truyền hình Đồng Nai, Thuế tỉnh Đồng Nai, Ủy ban nhân dân các phường, xã thực hiện triển khai Nghị quyết nêu trên đến các đối tượng, đơn vị liên quan biết thực hiện; áp dụng thực hiện, đảm bảo thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp phát sinh khó khăn vướng mắc liên quan, đề nghị đơn vị, địa phương kịp thời tổng hợp, báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý (thông qua Sở Nông nghiệp và Môi trường).

- Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì theo dõi, tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh kịp thời chỉ đạo xử lý, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Nghị quyết hoặc tham mưu Ủy ban nhân dân báo cáo, đề xuất Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh Nghị quyết cho phù hợp (trong trường hợp vượt thẩm quyền).

* Trên đây là thông tin về "Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất Đồng Nai 2026 theo Công văn 13173 UBND KTNS mới nhất?"

Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất Đồng Nai 2026 theo Công văn 13173/UBND-KTNS mới nhất? (Hình từ Internet)

Toàn bộ Bảng giá đất Đồng Nai 2026 chính thức mới nhất?

HĐND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND Quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026

Ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND Quy định Bảng giá đất Đồng Nai 2026:

Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất theo quy định hiện hành?

Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm:

[1] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất

[2] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[3] Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.