Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất như thế nào?

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất được lập theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được lập theo Mẫu số 02 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP

- Đề xuất dự án đầu tư có các nội dung quy định tại điểm b khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở 2023 và hiệu quả đầu tư kinh tế - xã hội của dự án;

- Báo cáo về việc lấy ý kiến lựa chọn nhà đầu tư dự án tại Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Nghị định này, trong đó phải có các nội dung về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư, số lượng nhà đầu tư đăng ký tham gia, tỷ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư, thời gian thực hiện lựa chọn;

- Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án) hoặc hình thức lựa chọn chủ đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất);

(2) Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư;

(3) Mục tiêu của dự án, trong đó phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

(4) Phạm vi, quy mô dự án; vốn đầu tư của dự án;

(5) Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định của pháp luật đầu tư và được quy định như sau:

Đối với trường hợp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư quy định tại Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 17 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có);

(6) Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở để bố trí tái định cư cho một số hoặc toàn bộ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thương mại);

(7) Tiến độ thực hiện dự án đầu tư; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); trách nhiệm đầu tư và tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng, bàn giao hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án;

(8) Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng ưu đãi (nếu có);

(9) Trách nhiệm của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án và các cơ quan liên quan của địa phương trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư..

Nhà đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư không dùng vốn công phải nộp bao nhiêu bộ hồ sơ?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 11 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công như sau:

Điều 11. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công

1. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện như sau:

a) Nhà đầu tư gửi 08 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

[…]

Theo đó, nhà đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công cần phải nộp 08 bộ hồ sơ được hướng dẫn chi tiết tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để được chấp thuận chủ trương đầu tư.