Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 để được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254?

Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 để được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254?

Hiện nay, pháp luật về đất đai chưa có quy định cụ thể về hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở.

Tuy nhiên, riêng đối với hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 để được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 thì tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 có quy định 03 mức nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở theo hạn mức cụ thể như sau:

(1) Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương: Giảm 70% và chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch);

(2) Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương: Giảm 50% và chỉ phải nộp 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức;

(3) Diện tích xin chuyển vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương: Phải nộp 100% chênh lệch đối với phần diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Lưu ý: Mức thu tiền nêu trên chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

*Trên đây là thông tin Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 để được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254?

Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 để được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254? (Hình từ Internet)

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 thực hiện thế nào?

Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Do đó, khi chuyển đất vườn sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 thì thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2026 thực hiện như sau:

(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. TẢI VỀ

(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

- Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

- Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều 227 Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất có áp dụng để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không?

Căn cứ Điều 159 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

[...]

Như vậy, bảng giá đất được áp dụng để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật.