Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng năm 2025 như thế nào?

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng năm 2025 như thế nào?

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi khoản 1, khoản 2 Điều 2 Quyết định 32/2025/QĐ-UBND và khoản 1 Điều 1 Quyết định 32/2025/QĐ-UBND) quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

[1] Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau đây:

- Loại đất được tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại Quyết định 27/2024/QĐ-UBND là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận.

- Đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất theo thông báo thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

[2] Việc tách thửa đất phải đảm bảo quy định tại mục [1], khoản 2 Điều 220 và Điều 29 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau đây:

- Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì thực hiện việc tách thửa đối với mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất; riêng diện tích đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác trong cùng thửa đất sau khi tách thửa không cần đảm bảo theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND.

- Các vị trí, khu vực đã có quy định các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, nông thôn được cơ quan chức năng phê duyệt (sau đây gọi là dạng kiến trúc nhà ở) thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy định này; trường hợp dạng kiến trúc nhà ở theo quy định khác với quy hoạch phân khu thì áp dụng theo quy hoạch phân khu. Các trường hợp khác được xác định là chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở.

- Thửa đất phi nông nghiệp có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý và đã được cập nhật, chỉnh lý, thể hiện trên bản đồ địa chính theo đúng quy định (sau đây gọi là đường giao thông) thì kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường) phải ≥ 6 m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng.

- Trường hợp thửa đất ở sau khi chia tách tiếp giáp với nhiều đường giao thông có quy định các dạng kiến trúc nhà ở khác nhau thì phải có diện tích và kích thước đất ở tối thiểu theo dạng kiến trúc nhà ở lớn nhất.

[3] Việc hợp thửa đất phải đảm bảo quy định tại mục [1] và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Không áp dụng diện tích, kích thước tối thiêu sau khi hợp thửa đất.

Trường hợp các thửa đất có cùng mục đích sử dụng nhưng khác nhau về thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu hợp các thửa đất này và chọn thời hạn sử dụng của thửa đất sau khi họp thửa là thời hạn của thửa đất có thời hạn ngấn nhất (đã ghi trong Đơn đề nghị hợp thửa đất) thì được phép hợp thửa đất và không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng năm 2025 như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Tải về Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất theo Nghị định 151?

Vừa qua, ngày 12/6/2025, Chính phủ đã thông qua Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Trong đó, Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất được quy định tại Mẫu số 21 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Mẫu số 21 Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất có dạng như sau:

>>> Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất Tải về

Có được cấp sổ đỏ mới khi tách thửa đất, hợp thửa đất không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 23. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

[...]

Như vậy, tách thửa đất phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.