Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình là gì năm 2025?

Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình là gì năm 2025?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình như sau:

[1] Điều kiện chung để được chuyển quyền sử dụng đất:

Hộ gia đình (người sử dụng đất) được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn… khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, tặng cho cho Nhà nước, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

- Đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.

- Đất còn trong thời hạn sử dụng.

- Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ví dụ: bị phong tỏa trong vụ án đang điều tra).

[2] Trường hợp chuyển nhượng trong dự án bất động sản:

Nếu là chủ đầu tư chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án thì phải tuân thủ thêm quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

[3] Các điều kiện bổ sung theo từng trường hợp cụ thể:

- Nếu bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm phải đáp ứng Điều 46 Luật Đất đai 2024.

- Nếu chuyển đổi đất nông nghiệp phải đáp ứng Điều 47 Luật Đất đai 2024.

- Nếu là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng Điều 48 Luật Đất đai 2024.

[4] Trường hợp nhận thừa kế đất:

Người nhận thừa kế chỉ được thực hiện quyền khi:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc

- Đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

[5] Nghĩa vụ tài chính:

Nếu được ghi nợ hoặc chậm nộp tiền sử dụng đất, thì phải nộp đầy đủ trước khi chuyển quyền.

[6] Với tổ chức kinh tế nhận đất nông nghiệp:

Phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp (diện tích, mục đích, vốn, tiến độ…) được UBND cấp huyện phê duyệt.

[7] Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

Nếu nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất trồng lúa vượt hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất trồng lúa, trừ khi là người thừa kế.

[8] Các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho đất:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

*Vừa rồi là thông tin "Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình là gì năm 2025?"

Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình là gì năm 2025? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất như sau:

[1] Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn.

[2] Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Quyền chung của người sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định quyền chung của người sử dụng đất như sau:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.