Đề xuất sửa đổi bổ sung đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội thế nào?

Đề xuất sửa đổi bổ sung đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội thế nào?

Mới đây, tại Dự thảo Luật Dân số 2025 trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV ngày 23/10/2025 đã có nhiều đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến dân số.

Đáng chú ý là Dự thảo Luật Dân số 2025 đã đề xuất sửa đổi, bổ sung đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo thứ tự trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện.

>>> TẢI VỀ Dự thảo Luật Dân số 2025 <<<

Cụ thể, tại khoản 3 Điều 28 Dự thảo Luật Dân số 2025 đã đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 28. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến dân số

[...]

3. Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở như sau:

“đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, phụ nữ sinh đủ 02 con hoặc nam giới có 02 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết, nữ giới.”

Trước đó, tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

[...]

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

[...]

Như vậy, Dự thảo Luật Dân số 2025 đã đề xuất bổ sung 02 đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo thứ tự trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện, bao gồm:

(1) Phụ nữ sinh đủ 02 con;

(2) Nam giới có 02 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết.

Theo đó, thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện sau khi được sửa đổi, bổ sung theo Dự thảo Luật Dân số 2025 như sau:

(1) Người có công với cách mạng;

(2) Thân nhân liệt sĩ;

(3) Người khuyết tật;

(4) Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

(5) Phụ nữ sinh đủ 02 con hoặc nam giới có 02 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết;

(6) Nữ giới.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là đề xuất, hiện tại thì thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện vẫn áp dụng theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023.

Đề xuất sửa đổi bổ sung đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội thế nào? (Hình từ Internet)

Đối tượng được mua nhà ở xã hội hiện nay gồm những đối tượng nào?

Theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì có 10 đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm nguyên tắc gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.