Chính sách dân số: Sinh 2 con được ưu tiên mua nhà ở xã hội (đề xuất)

Chính sách dân số: Sinh 2 con được ưu tiên mua nhà ở xã hội (đề xuất)

Mới đây, tại Dự thảo Luật Dân số 2025 trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV ngày 23/10/2025 đã có nhiều đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến dân số.

>>> TẢI VỀ Dự thảo Luật Dân số 2025 <<<

Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 13 Dự thảo Luật Dân số 2025 đã đề xuất như sau:

Điều 13. Duy trì mức sinh thay thế

1. Các biện pháp để duy trì mức sinh thay thế:

[...]

c) Ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với phụ nữ sinh đủ 02 con hoặc nam giới có 02 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết.

[...]

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 28 Dự thảo Luật Dân số 2025 đã đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 28. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến dân số

[...]

3. Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở như sau:

“đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, phụ nữ sinh đủ 02 con hoặc nam giới có 02 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết, nữ giới.”

Hiện tại, theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 thì trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Như vậy, tại Dự thảo Luật Dân số 2025 đã đề xuất bổ sung 02 đối tượng được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Phụ nữ sinh đủ 02 con;

(2) Nam giới có 02 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã chết.

Chính sách dân số: Sinh 2 con được ưu tiên mua nhà ở xã hội (đề xuất) (Hình từ Internet)

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị có được mua nhà ở xã hội không?

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Như vậy, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định.

Tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội thì người thu nhập thấp tại khu vực đô thị phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.

Mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị định 261 là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội kể từ ngày 10/10/2025 là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.