CẬP NHẬT: 18 file Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến) lần 2 cho 17 khu vực? Tải về file PDF bảng giá đất Hà Nội 2026 (dự kiến) lần 2?

CẬP NHẬT: 18 file Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến) lần 2 cho 17 khu vực? Tải về file PDF bảng giá đất Hà Nội 2026 (dự kiến) lần 2?

>>> XEM THÊM: Toàn bộ 18 file bảng giá đất 2026 Hà Nội chính thức?

>>> XEM THÊM: Tải bảng giá đất Hà Nội 2025, 2026 file PDF?

>>> XEM THÊM: Toàn bộ Bảng giá đất Hà Nội chính thức áp dụng từ 01/01/2026 cho 17 khu vực? Tải trọn bộ Bảng giá đất 2026 Hà Nội file PDF?

>>> XEM THÊM: Đã có bảng giá đất 2026 Hà Nội chính thức

>>> MỚI: Đã có Bảng giá đất TPHCM áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến)? Tải bảng giá đất 2026 TPHCM (dự kiến)?

>>> XEM THÊM: Tải 03 bảng giá đất TPHCM mới nhất áp dụng đến trước ngày 01/01/2026

>>> XEM THÊM: Tổng hợp Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập 2025 và Bảng giá đất 2026 TPHCM (dự kiến)

>>> MỚI: Toàn bộ bảng giá đất nông nghiệp TPHCM áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến)? Tải bảng giá đất nông nghiệp 2026 TPHCM?

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hà Nội vừa có Dự thảo bảng giá đất (lần 2) áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

>>> TẢI VỀ Dự thảo bảng giá đất (lần 2) <<<

Theo đó, sau khi tiếp thu ý kiến phản ánh, góp ý của người dân; UBND các xã, phường; các Sở, ban, ngành và các Tổ chức, cá nhân về dự thảo Bảng giá đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng dự thảo Bảng giá đất (lần 2) trong đó điều chỉnh Bảng giá đất nông nghiệp tại một số khu vực (chi tiết tại dự thảo bảng giá đất).

Bảng giá đất tại Dự thảo được chia thành 17 khu vực gồm giá đất ở, giá đất thương mại, dịch vụ, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ và bảng giá đất nông nghiệp áp dụng đối với 17 khu vực.

Dưới đây là toàn bộ 18 file bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến) lần 2 cho 17 khu vực:

- Gồm 17 file bảng giá đất cho 17 khu vực đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ;

- 1 file bảng giá đất nông nghiệp cho 17 khu vực.

TẢI VỀ File Bảng giá đất nông nghiệp 2026 tại Hà Nội (dự kiến) lần 2

(*Trên đây là thông tin CẬP NHẬT: 18 file Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến) lần 2 cho 17 khu vực? Tải về file PDF bảng giá đất Hà Nội 2026 (dự kiến) lần 2?)

Bảng giá đất 2026 có áp dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm không?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

[...]

Như vậy, bảng giá đất sau khi chính thức được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 được áp dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm theo quy định.

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào? Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 158 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024):

Phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

- Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

- Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Lưu ý:

- Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (được thay thế cụm từ bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

- Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.