Căn hộ du lịch là gì? Cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư có cần thực hiện đăng ký tạm trú cho khách du lịch ở TP.HCM không?

Căn hộ du lịch là gì?

Chung cư, căn hộ là các thuật ngữ vô cùng quen thuộc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tuy nhiên căn hộ du lịch là cụm từ khiến nhiều người còn băn khoăn, nhập nhằng không hiểu rõ là gì. Bài viết dưới đây sẽ giải thích căn hộ du lịch là gì và các vấn đề liên quan đến căn hộ du lịch.

Căn cứ Điều 2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 7798:2014 có quy định như sau:

2. Thuật ngữ và định nghĩa

[...]

2.2. Căn hộ du lịch (tourist apartment)

Căn hộ nằm trong khu có tối thiểu từ 5 căn hộ trở lên, có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

[...]

Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Du lịch cũng có quy định:

Điều 21. Các loại hình cơ sở lưu trú du lịch

[...]

3. Căn hộ du lịch: Căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

[...]

Như vậy, có thể kết luận rằng, căn hộ du lịch thuộc các loại hình cơ sở lưu trú du lịch. Căn hộ nằm trong khu có tối thiểu từ 5 căn hộ trở lên, có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Căn hộ du lịch là gì? Cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư có cần thực hiện đăng ký tạm trú cho khách du lịch ở TP.HCM không? (Hình từ Internet)

Cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư có cần thực hiện đăng ký tạm trú cho khách du lịch ở TP.HCM không?

Căn cứ Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh cũng có quy định:

Điều 12. Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư

1. Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

a) Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

c) Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

2. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

a) Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).

b) Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện tạm trú và thông báo lưu trú cho khách du lịch tại TPHCM.

Căn hộ du lịch được xếp hạng không, tối đa bao nhiêu sao?

Căn cứ Điều 50 Luật Du lịch 2017 có quy định:

Điều 50. Xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch được tự nguyện đăng ký xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, tàu thủy lưu trú du lịch được xếp hạng theo tiêu chuẩn quốc gia về xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch. Hạng cơ sở lưu trú du lịch bao gồm 01 sao, 02 sao, 03 sao, 04 sao và 05 sao.

3. Thẩm quyền thẩm định, công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch được quy định như sau:

a) Tổng cục Du lịch thẩm định, công nhận cơ sở lưu trú du lịch hạng 04 sao và hạng 05 sao;

b) Cơ quan chuyên môn về du lịch cấp tỉnh thẩm định, công nhận cơ sở lưu trú du lịch hạng 01 sao, hạng 02 sao và hạng 03 sao.

[...]

Như vậy, có thể kết luận rằng, căn hộ du lịch được xếp hạng theo tiêu chuẩn quốc gia về xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch, tối đa là 5 sao.