Dịch vụ lưu trú ngắn ngày là gì? Chung cư TP.HCM có được cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày không?

Dịch vụ lưu trú là gì? Các loại hình dịch vụ lưu trú hiện nay?

Dịch vụ lưu trú là việc sử dụng một chỗ ở ngắn hạn, thường là thuê phòng hoặc thông qua một thỏa thuận khác. Những người đi xa nhà trong thời gian dài cần nơi lưu trú để nghỉ ngơi, ăn uống, ngủ, giữ an toàn, tránh thời tiết xấu và cất giữ hành lý, đồng thời có thể sử dụng các tiện ích cơ bản hàng ngày.

Căn cứ theo Điều 48 Luật Du lịch 2017 quy định về các loại cơ sở lưu trú du lịch:

Các loại cơ sở lưu trú du lịch:

[1] Khách sạn.

[2] Biệt thự du lịch.

[3] Căn hộ du lịch.

[4] Tàu thủy lưu trú du lịch.

[5] Nhà nghỉ du lịch.

[6] Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê.

[7] Bãi cắm trại du lịch.

[8] Các cơ sở lưu trú du lịch khác.

Dịch vụ lưu trú ngắn ngày là gì? Chung cư TP.HCM có được cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày không? (Hình từ Internet)

Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú hiện nay?

Căn cứ Điều 49 Luật Du lịch 2017 có quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch như sau:

1. Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:

a) Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;

b) Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;

c) Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.

2. Chính phủ quy định chi tiết điểm c khoản 1 Điều này.

Như vậy, điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:

- Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.

Dịch vụ lưu trú ngắn ngày là gì? Chung cư TP.HCM có được cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày không?

Dịch vụ lưu trú ngắn ngày là hình thức cung cấp chỗ ở tạm thời cho khách trong khoảng thời gian ngắn, thường từ vài giờ đến vài ngày. Loại hình này phổ biến trong ngành du lịch, công tác, hoặc nghỉ dưỡng ngắn hạn.

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 13 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở như sau:

Điều 13. Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở

1. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

2. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực). Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

3. Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Theo đó, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Căn cứ theo Điều 12 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư như sau:

Điều 12. Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư

1. Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

a) Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

c) Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

[...]

Như vậy, chung cư TP.HCM muốn cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

- Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Việc thông báo lưu trú được thực hiện trước mấy giờ của ngày bắt đầu lưu trú?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 30 Luật Cư trú 2020 quy định về thông báo lưu trú như sau:

Điều 30. Thông báo lưu trú

[...]

4. Việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ của ngày bắt đầu lưu trú; trường hợp người đến lưu trú sau 23 giờ thì việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 08 giờ ngày hôm sau; trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

5. Việc thông báo lưu trú được ghi vào sổ tiếp nhận lưu trú

Như vậy, việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ của ngày bắt đầu lưu trú; trường hợp người đến lưu trú sau 23 giờ thì việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 08 giờ ngày hôm sau; trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.