Cách tra cứu thửa đất online mới nhất năm 2026? Tra cứu thửa đất online ở đâu?

Cách tra cứu thửa đất online mới nhất năm 2026? Tra cứu thửa đất online ở đâu?

Từ ngày 01/5/2025, Sở Tài Nguyên và Môi Trường đã được đổi tên thành Sở Nông nghiệp và Môi trường. Như vậy, cách tra cứu thửa đất online mới nhất năm 2026 như sau:

- Tra cứu thông qua trang web của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại các tỉnh, thành phố;

- Tra cứu thông qua ứng dụng của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại các tỉnh, thành phố.

(1) Tra cứu thông qua trang web của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại các tỉnh, thành phố

Bước 1: Truy cập vào trang web tra cứu thửa đất online của của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại các tỉnh, thành phố như:

- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Hà Nội:

+ https://quyhoach.hanoi.vn

+ http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn

- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Thành phố Hồ Chí Minh:

https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại tỉnh Bình Dương:

http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth

- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại tỉnh Tiền Giang:

https://tiengianglis.vbgis.vn/ban-do

- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại tỉnh Khánh Hoà:

https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/

...

- Cổng thông tin và cơ sở dữ liệu tích hợp quốc gia về quy hoạch: https://qhqg.cgis.asia

Bước 2: Điền thông tin liên quan để thực hiện tra cứu

Điền các thông tin như quận/huyện, phường/xã, số thửa đất và số thửa bản đồ;

Nhấn chọn “Tìm kiếm” ở bên dưới sau đó chờ kết quả.

Bước 3: Nhận kết quả

(2) Tra cứu thông qua ứng dụng của tại các tỉnh, thành phố

Tra cứu thông qua các ứng dụng của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại các tỉnh, thành phố như:

- App ILand của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;

- App QH sử dụng đất Đồng Tháp của tỉnh Đồng Tháp;

- App DNAILIS của tỉnh Đồng Nai;

- ILIS Quảng Ninh của tỉnh Quảng Ninh;

...

Cách tra cứu thửa đất online mới nhất năm 2026? Tra cứu thửa đất online ở đâu? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Căn cứ tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

[1] Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

[2] Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

[3] Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai là gì?

Căn cứ theo Điều 224 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

- Bảo đảm sự bình đẳng, khách quan, công khai, minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ, kịp thời, chính xác giữa các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

- Bảo đảm phương thức thực hiện đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện, lồng ghép trong việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức của tổ chức, cá nhân và cơ quan có thẩm quyền góp phần cải cách thủ tục hành chính.

- Tổ chức, cá nhân yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.

- Các thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện bằng hình thức trực tiếp, qua hệ thống bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

- Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.