Các quy định về điều tiết thị trường bất động sản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP cần lưu ý?

Các quy định về điều tiết thị trường bất động sản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP cần lưu ý?

Dưới đây là 04 quy định về điều tiết thị trường bất động sản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP cần lưu ý:

(1) Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Quy định đánh giá tình hình thị trường bất động sản để làm cơ sở đề xuất điều tiết thị trường bất động sản

- Bộ Xây dựng thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ hoặc căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản.

- Việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.

(2) Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Quy định về đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 15 ngày, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản để trình Chính phủ xem xét, quyết định bao gồm các nội dung quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản; về cơ cấu sản phẩm bất động sản.

- Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu.

- Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đất đai.

- Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên địa bàn.

(3) Điều 36 Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Trình cấp có thẩm quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản

- Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trình Chính phủ xem xét, quyết định.

- Trường hợp các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vượt thẩm quyền Chính phủ, Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.

(4) Điều 37 Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

- Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản theo nội dung quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Điều tiết thị trường bất động sản bảo đảm cung cầu, cơ cấu sản phẩm bất động sản, phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường còn được thực hiện thông qua việc lập, trình phê duyệt và triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở.

Các quy định về điều tiết thị trường bất động sản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP cần lưu ý? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thuộc về ai?

Thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

[2] Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[3] Trường hợp vượt thẩm quyền, Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[2] Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.

[3] Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

[4] Ban hành các quyết định, quy định để thực hiện quản lý, điều tiết thị trường bất động sản.

[5] Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

[6] Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản.