Bảng giá đất Lào Cai 2026 (dự kiến)? Tải file bảng giá đất Lào Cai dự kiến áp dụng từ 1/1/2026?

Bảng giá đất Lào Cai 2026 (dự kiến)? Tải file bảng giá đất Lào Cai dự kiến áp dụng từ 1/1/2026?

Cổng Thông tin điện tử tỉnh Lào Cai đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết Quyết định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Lào Cai áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

TẢI VỀ Dự thảo Nghị quyết

Theo Điều 1 Dự thảo Nghị quyết thì bảng giá đất lần đầu tại Dự thảo Nghị quyết làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

>>> TẢI VỀ Bảng giá đất Lào Cai 2026 (dự kiến)

Bảng giá đất Lào Cai 2026 (dự kiến)? Tải file bảng giá đất Lào Cai dự kiến áp dụng từ 1/1/2026? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc áp dụng giá đất Lào Cai 2026 theo Dự thảo Nghị quyết là gì?

Tại Điều 6 Dự thảo Nghị quyết Quyết định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Lào Cai dự kiến áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 TẢI VỀ quy định nguyên tắc áp dụng giá đất như sau:

(1) Thửa đất phi nông nghiệp mà có chiều sâu lớn hơn 20m, tiếp giáp đường giao thông có tên cụ thể trong Bảng giá đất (trừ các tuyến đường khác còn lại) thì giá đất từng phần theo chiều sâu của thửa đất kể từ chỉ giới hành lang an toàn của đoạn đường đó được quy định như sau:

- Diện tích của 20m đầu tiên tính bằng 100% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;

- Diện tích của chiều sâu từ trên 20m đến 40m tiếp theo tính bằng 50% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;

- Diện tích của chiều sâu từ trên 40m đến 60m tiếp theo tính bằng 30% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;

- Diện tích của chiều sâu từ trên 60m tính bằng 20% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó.

(2) Thửa đất phi nông nghiệp không tiếp giáp với đường giao thông có tên cụ thể trong Bảng giá đất và thửa đất phi nông nghiệp tiếp giáp với các tuyến đường khác còn lại thì không chia chiều sâu theo quy định tại Mục (1).

(3) Thửa đất tiếp giáp nhiều tuyến đường có giá đất khác nhau thì giá của thửa đất đó được xác định theo tuyến đường có giá cao nhất.

(4) Thửa đất nằm trong ngõ mà ngõ đó nối trực tiếp với nhiều tuyến đường giao thông có giá đất khác thì giá đất của thửa đất đó được xác định theo tuyến đường giao thông có giá cao nhất.

(5) Trường hợp một chủ sử dụng đất có nhiều thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng đất thì toàn bộ khu đất đó được xác định như một thửa đất. Nếu khu đất đó có ít nhất một thửa tiếp giáp đường giao thông có tên cụ thể trong Bảng giá đất mà có chiều sâu lớn thì giá đất từng phần theo chiều sâu kể từ chỉ giới hành lang an toàn giao thông của thửa đất phi nông nghiệp xác định theo Mục (1). Đối với thửa đất khi được xác định theo giá đất nông nghiệp thì thực hiện theo Mục (8).

(6) Giá đất nông nghiệp không áp dụng phân chia thửa đất theo chiều sâu, giá của cả thửa đất được xác định theo Điều 7 Dự thảo Nghị quyết này.

(7) Khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không áp dụng phân chia thửa đất theo chiều sâu, cả thửa đất được tính bằng giá đất theo vị trí của thửa đất.

(8) Giá đất trong Bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng là 70 năm.

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào?

Căn cứ Điều 158 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024):

Phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.