Ai sẽ khắc phục nhà chung cư bị nứt tường?

Ai sẽ khắc phục nhà chung cư bị nứt tường?

Căn cứ theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hành nhà ở như sau:

Điều 129. Bảo hành nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Theo quy định trên, nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng. Do đó, nếu nhà chung cư còn trong thời hạn bảo hành thì tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành và khắc phục tình trạng chung cư bị nứt tường theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà chung cư.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định. Bên bán, bên cho thuê mua nhà có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

Ai sẽ khắc phục nhà chung cư bị nứt tường? (Hình từ Internet)

Các kĩ năng xử lý khi xảy ra động đất?

Theo hướng dẫn của Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, dưới đây là một số kỹ năng cơ bản xử lý khi xảy ra động đất giúp giảm thiểu thiệt hại, thương tích đối với con người:

[1] Khi bạn đang ở trong nhà

- Tìm chỗ an toàn như bên dưới những chiếc bàn chắc chắn và bên trong các khung cửa vững vàng trong nhà là những chỗ ẩn nấp tốt. Nếu không có gì để bảo vệ, bạn hãy nằm trên sàn cạnh một bức tường trong nhà, đồng thời bảo vệ đầu và cổ, chờ cho đến khi mặt đất ngừng rung chuyển.

- Luôn lấy tay ôm lấy mặt, đầu, tránh những nơi nguy hiểm như cửa sổ bằng kính, dưới bóng đèn, quạt trần hay những đồ vật có chiều cao lớn như tủ sách, gương, tủ quần áo.

- Ở nguyên vị trí không chạy lung tung giữa các phòng, chờ đến khi mặt đất ngừng rung.

- Không sử dụng thang máy (vì thang máy có thể mất điện, người bị kẹt trong đó).

[2] Khi bạn đang ở ngoài trời

- Tránh xa các tòa nhà và đường dây dẫn điện. Bạn nên tìm chỗ trống để đứng an toàn.

Không nên chạy vào nhà, tránh xa tòa nhà cao tầng, đường dây điện

[3] Khi bạn đang ở trong xe ô tô

- Nếu đang đi ô tô - ngừng xe ngay lập tức ở vị trí cho phép và ở lại trong xe. Tránh đỗ xe ở dưới hoặc gần các tòa nhà, cây cối, các cây cầu bắc qua đường, đường dây điện. Di chuyển cẩn trọng sau khi mặt đất ngừng rung chuyển. Tránh các con đường, cầu, dốc bị động đất gây hư hại.

[4] Khi bạn bị mắc kẹt trong đống đổ nát

- Nếu bị mắc kẹt dưới đống đổ nát, cố gắng giữ bình tĩnh; Không di chuyển hoặc làm bụi bay lên. Dùng khăn tay hoặc quần áo che miệng lại. Hãy kêu cứu và dùng các biện pháp gây sự chú ý của những người xung quanh và lực lượng cứu nạn, cứu hộ để mọi người xung quanh và lực lượng cứu nạn, cứu hộ có thể xác định vị trí của bạn.

- Lưu ý bạn cũng đừng cố gắng di chuyển nếu không cảm thấy an toàn vì rất dễ khiến vật nặng đè chặt hơn gây nguy hiểm cho bản thân và đừng quá cố sức la hét vì làm như vậy không những hít phải khói bụi nguy hiểm mà còn khiến bạn mau chóng kiệt sức.

[5] Khi bạn đang ở trên bãi biển.

- Nếu bạn ở gần biển, hãy chạy đến nơi vùng đất cao, an toàn. Tránh xa bờ biển đề phòng sóng thần có thể xảy ra.

Nhà chung cư bị hư hỏng do động đất có bị phá dỡ không?

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ như sau:

Điều 59. Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

[...]

2. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

a) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

b) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

c) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

[...]

Như vậy, nhà chung cư bị hư hỏng do động đất không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng sẽ thuộc trường hợp phải bị phá dỡ theo quy định.