Bất động sản

Thông báo trước bao nhiêu ngày khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê?

15:30 26/12/24

Thông báo trước bao nhiêu ngày khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê? Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở bao gồm? Bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào?

>> Xác lập quyền sở hữu nhà ở khi tặng cho ở thời điểm nào?

>> Nguồn thu từ phần sở hữu chung trong nhà chung cư phải nộp vào đâu?

1. Thông báo trước bao nhiêu ngày khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê?

Căn cứ khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023, góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Góp vốn bằng nhà ở

…

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

…

Như vậy, khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê, chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Thông báo trước bao nhiêu ngày khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

Xem thêm>> Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng được thực hiện như thế nào?

2. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở bao gồm?

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

(i) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

(ii) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

(iii) Nhà ở cho thuê không còn.

(iv) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.

(v) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động.

(vi) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(vii) Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại khoản (vi) và (vii) trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

(viii) Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

3. Bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

(i) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

(ii) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(iii) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên thuê nhà nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật (khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023).

Trên đây là giải đáp thắc mắc về “Thông báo trước bao nhiêu ngày khi góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê?”.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa