Bất động sản

Có được mua bán sang tay đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không?

20:50 10/02/25

Có được mua bán sang tay đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không? Đất nông nghiệp được Nhà nước giao hết hạn sử dụng thì nông dân có cần làm thủ tục gia hạn không?

>> Những trường hợp nào đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ?

>> Đất nông nghiệp gồm các loại đất nào? Hạn mức giao đất nông nghiệp hiện nay là bao nhiêu?

1. Có được mua bán sang tay đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện để mua bán sang tay quyền sử dụng đất như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

…

Như vậy, không được mua bán sang tay đất nông nghiệp nếu đât đã hết thời hạn sử dụng.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Có được mua bán sang tay đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không?

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Đất nông nghiệp được Nhà nước giao hết hạn sử dụng thì nông dân có cần làm thủ tục gia hạn không?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

…

Như vậy, đất nông nghiệp được Nhà nước giao hết hạn sử dụng thì nông dân vẫn được tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.

3. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Quý khách tham khảo hạn mức giao đất nông nghiệp TẠI ĐÂY.

Trên đây là thông tin giải đáp về “Có được mua bán sang tay đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không? Đất nông nghiệp được Nhà nước giao hết hạn sử dụng thì nông dân có cần làm thủ tục gia hạn không?”.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa