Bất động sản

Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước?

15:59 05/09/24

Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước? Công ty có nghĩa vụ gì khi cung câp dịch vụ môi giới với khách hàng?

>> Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi bán phải giải chấp hay không?

>> Các căn cứ và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở?

1. Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

(i) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(ii) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.

(iii) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

(iv) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

(v) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

(vi) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, công ty môi giới bất động sản khi thực hiện giao dịch với khách hàng sẽ được quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận giữa công ty và khách hàng, không nhất thiết phải thỏa thuận theo giá nhà nước đưa ra.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

môi giới bất động sản

Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Công ty môi giới bất động sản có nghĩa vụ gì khi cung câp dịch vụ môi giới với khách hàng?

Căn cứ khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

(i) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

(ii) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.

(iii) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

(iv) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

(v) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(vi) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

3. Cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

(i) Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

(ii) Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(iii) Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều 66. Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản quy định như sau:

a) Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn;

b) Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

2. Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

a) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

b) Tư vấn về tài chính bất động sản;

c) Tư vấn về giá bất động sản;

d) Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

b) Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

c) Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;

đ) Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa