Bất động sản

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

10:04 28/11/24

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Có những loại hợp đồng nào trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

>> Đối tượng nào được cho thuê đất nông nghiệp?

>> Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện gì?

1. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản được cụ thể như sau:

(i) Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

(ii) Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

(iii) Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Toàn văn File word Luật Kinh doanh bất động sản và văn bản hướng dẫn năm 2024

Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. 02 loại hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Căn cứ vào Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm 02 loại hợp đồng cụ thể là:

2.1. 11 loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

(i) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.

(ii) Hợp đồng thuê nhà ở.

(iii) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.

(iv) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.

(v) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(vi) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(vii) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(viii) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(ix) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.

(x) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

(xi) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

2.2. 04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

(i) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

(ii) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

(iii) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản.

(iv) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

2.3. Một số lưu ý về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

(i) Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(ii) Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

(iii) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

(iv) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

- Là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa