Bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện gì?

09:31 26/11/24

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Quy định về yêu cầu thành lập doanh khi kinh doanh bất động sản như thế nào? Điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là gì?

>> Tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện bị phạt bao nhiêu tiền?

>> Nhà đất đang thế chấp có được sang tên Sổ đỏ?

1. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Hiện nay, chưa có văn bản nào giải thích kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì có thể hiểu kinh doanh dịch vụ bất động sản là hoạt động cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản, bao gồm:

Sàn giao dịch bất động sản	:	Nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản, được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Môi giới bất động sản	:	Hoạt động trung gian giữa các bên trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản
Tư vấn bất động sản	:	Hoạt động cung cấp tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản, dựa trên yêu cầu của các bên liên quan
Quản lý bất động sản	:	Việc thực hiện một hoặc nhiều hoạt động liên quan đến quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất

(Theo khoản 10, khoản 11, khoản 12 và khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Toàn văn File word Luật Kinh doanh bất động sản và văn bản hướng dẫn năm 2024

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì; Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện gì

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì; Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện gì (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện gì?

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

2.1. Yêu cầu thành lập doanh nghiệp

(i) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(ii) Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2.2. Điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

(i) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(ii) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.

(iii) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

(iv) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

2.3. Các quy định liên quan khác

(i) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(ii) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(iii) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(iv) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa