Bất động sản

Đối tượng nào được cho thuê đất nông nghiệp?

16:18 26/11/24

Những đối tượng nào được cho thuê đất nông nghiệp? Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được pháp luật quy định như thế nào? Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp là bao lâu?

>> Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần chú ý điều kiện gì?

>> Tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện bị phạt bao nhiêu tiền?

1. Đối tượng nào được cho thuê đất nông nghiệp?

Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức là cho thuê đất trả tiền hàng năm và cho thuê đất trả tiền một lần. Cụ thể, các đối tượng được phép thuê đất nông nghiệp bao gồm:

1.1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

(i) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

(ii) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.

(iii) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

1.2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

(i) Các trường hợp không thuộc quy định tại Mục 1.1 bài viết này.

(ii) Các trường hợp quy định tại Mục 1.1 bài viết này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật Đất đai 2024.

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Đối tượng nào được cho thuê đất nông nghiệp

Đối tượng nào được cho thuê đất nông nghiệp (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được quy định như thế nào?

Tại Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp thuộc về những chủ thể sau đây:

(i) UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với:

- Tổ chức trong nước.

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(ii) UBND cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với:

- Cá nhân.

- Trường hợp cho cá nhân thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích ≥ 0,5 ha: Phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

- Cộng đồng dân cư.

(iii) UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất đối với:

- Thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp được quy định thời hạn cho thuê đất nông nghiệp với cá nhân:

- Không quá 50 năm.

- Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn - Luật Đất đai 2024

…

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa