BẤT ĐỘNG SẢN

Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 109 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất cho tổ chức đang SDĐ]

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

08:34 08/10/24

Tiếp theo Phần 108; nay, PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP cập nhật Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 109 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất cho tổ chức đang SDĐ].

>> Không đăng ký đất đai có thể bị phạt đến 6 triệu đồng từ ngày 04/10/2024

>> Quy định mới về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại TP HCM từ 30/9/2024

Nhằm giúp quý khách hàng thuận tiện trong việc nắm bắt, nghiên cứu, áp dụng Luật Đất đai 2024; sau đây, PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP cập nhật toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 35/2018/QH14 (sau đây gọi gọn là Luật Đất đai 2013):

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

STT

Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2013

Ghi chú

142

Điều 142. Cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ (GCN QSDĐ), quyền sở hữu tài sản (QSHTS) gắn liền với đất cho tổ chức đang sử dụng đất (SDĐ)

1. Tổ chức đang SDĐ chưa được cấp GCN QSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở hoặc GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất phải tự kê khai hiện trạng SDĐ và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

2. Trên cơ sở báo cáo hiện trạng SDĐ của tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế SDĐ và xử lý theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất của tổ chức có giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này đang sử dụng đúng mục đích thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hình thức SDĐ theo quy định của pháp luật và cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất; trường hợp SDĐ không có giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì thực hiện theo hình thức SDĐ quy định tại các điều 118, 119 và 120 của Luật này.

Đối với tổ chức đang SDĐ thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 120 của Luật này thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất;

b) Thời hạn SDĐ được cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất quy định tại điểm a khoản này đối với trường hợp có giấy tờ về quyền SDĐ quy định tại Điều 137 của Luật này thì được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp có giấy tờ về quyền SDĐ mà trong giấy tờ không ghi thời hạn SDĐ hoặc có ghi thời hạn SDĐ nhưng không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm có giấy tờ đó thì thời hạn SDĐ được xác định theo quy định tại Điều 172 của Luật này và được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đối với trường hợp SDĐ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp SDĐ từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;

c) Diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất do bị lấn, bị chiếm; diện tích đất đã cho các tổ chức khác, hộ gia đình, cá nhân thuê hoặc mượn sử dụng; diện tích đất đã liên doanh, liên kết trái pháp luật; diện tích đất không được sử dụng đã quá 12 tháng hoặc tiến độ sử dụng chậm đã quá 24 tháng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi theo quy định của pháp luật;

d) Diện tích đất của tổ chức đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải bàn giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để thực hiện việc cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất cho người SDĐ ở theo quy định của pháp luật; người SDĐ ở được cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải lập phương án bố trí lại diện tích đất ở thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt trước khi bàn giao cho địa phương quản lý;

đ) Diện tích đất đang có tranh chấp thì việc cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất được thực hiện sau khi hoàn thành việc giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp tổ chức nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản mà bên chuyển nhượng dự án và bên nhận chuyển nhượng dự án đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì được xem xét cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.

Không có quy định về vấn đề này.

Luật Đất đai 2013 không có quy định về việc Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất cho tổ chức đang SDĐ.

>> Xem thêm bài viết: Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng từ tháng 8/2024

Xem tiếp >> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 110 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất đối với đất XD KĐT, KDC nông thôn, DA SX, KD nhiều MĐSDĐ khác nhau]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.