THUẾ - KẾ TOÁN

Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

08:18 27/06/26

Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026 được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%, vẫn giữ nguyên mức thuế suất như tại Luật Thuế TNCN 2007.

>> Mẫu phiếu thu 2026 theo Thông tư 58/2026/TT-BTC cho doanh nghiệp siêu nhỏ

>> Mẫu phiếu chi 2026 theo Thông tư 58/2026/TT-BTC cho doanh nghiệp siêu nhỏ

1. Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, riêng các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 đã bổ sung quy định thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Cụ thể, căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Giá chuyển nhượng (từng lần)

Thuế suất 2%

(Quy định này cũng áp dụng tương tự đổi với cá nhân không cư trú tại Điều 24 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025)

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân cư trú là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Trước đây, thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật (căn cứ khoản 4 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)

Theo đó, mức thuế suất thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026 vẫn giữ nguyên mức 2% như quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.

Trên đây là quy định về thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026.

Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

3. Từ 01/7/2026, nâng ngưỡng chịu thuế lên 20 triệu với nhóm thu nhập tính theo từng lần phát sinh

Từ 01/7/2026 chính thức nâng ngưỡng chịu thuế lên 20 triệu với nhóm thu nhập tính theo từng lần phát sinh, cụ thể đối với các khoản thu nhập sau:

(1) Thu nhập từ trúng thưởng.

(2) Thu nhập từ tiền bản quyền.

(3) Thu nhập từ nhượng quyền thương mại.

(4) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng.

(5) Thu nhập khác:

- Thu nhập từ chuyển nhượng tên miền internet quốc gia Việt Nam “.vn”;

- Thu nhập từ chuyển nhượng kết quả giảm phát thải khí nhà kính, tín chỉ các bon;

- Thu nhập từ chuyển nhượng biển số xe trúng đấu giá theo quy định của pháp luật;

Đối tượng	Thuế suất thuế TNCN	Cách tính thuế TNCN	Căn cứ pháp lý
Thu nhập từ trúng thưởng	10%	10% phần giá trị giải thưởng vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần trúng thưởng	Điều 15 Luật Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập từ tiền bản quyền	5%	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng hợp đồng	Điều 16 Luật Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập từ nhượng quyền thương mại	5%	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng hợp đồng	Điều 17 Luật Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng	10%	10% phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh.	Điều 18 Luật Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập từ chuyển nhượng tên miền internet quốc gia Việt Nam “.vn”	5%	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh	Điều 19 Luật Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập từ chuyển nhượng kết quả giảm phát thải khí nhà kính, tín chỉ các – bon	5%	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh
Thu nhập từ chuyển nhượng biển số xe ô tô trúng đấu giá	5%	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh

>> Xem thêm: Tổng hợp thuế suất TNCN 2026 (áp dụng từ 1/7/2026) của tất cả các đối tượng

>> Xem thêm: Tổng hợp 10 điểm mới Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 theo Công văn 2837/GLA-NVDTPC

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.