BẤT ĐỘNG SẢN

Những trường hợp phải đo vẽ lại bản đồ địa chính

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

13:51 03/10/24

Những trường hợp phải đo vẽ lại bản đồ địa chính được quy định chi tiết tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 107 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất cho hộ GĐ, cá nhân đang SDĐ được giao không đúng thẩm quyền]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 106 – Giải quyết đối với trường hợp hộ GĐ, cá nhân SDĐ có VPPLĐĐ trước ngày 01/7/2014]

1. Những trường hợp phải đo vẽ lại bản đồ địa chính

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc đo vẽ lại bản đồ địa chính được thực hiện đối với khu vực đã có bản đồ địa chính nhưng có biến động trong các trường hợp sau đây:

(i) Khu vực đất nông nghiệp đã thực hiện quy hoạch lại đồng ruộng và “dồn điền đổi thửa” làm thay đổi toàn bộ các bờ vùng, bờ thửa.

(ii) Khu vực thực hiện quy hoạch sử dụng đất để hình thành các khu trung tâm hành chính, khu đô thị, khu dân cư, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp.

(iii) Khu vực chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa.

(iv) Khu vực đã có bản đồ địa chính được lập bằng phương pháp ảnh hàng không, phương pháp bàn đạc bằng máy kinh vĩ quang cơ trước ngày Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành, có tỷ lệ nhỏ hơn so với tỷ lệ cần phải đo vẽ theo quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

bản đồ đọa chính

Những trường hợp phải đo vẽ lại bản đồ địa chính (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Trường hợp chỉnh lý bản đồ địa chính

Căn cứ khoản 1.1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:

(i) Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất).

(ii) Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất).

(iii) Thay đổi diện tích thửa đất.

(iv) Thay đổi mục đích sử dụng đất.

(v) Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất.

(vi) Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp.

(vii) Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia.

(viii) Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình.

(ix) Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

3. Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính

Căn cứ khoản 1.2 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính được quy định như sau:

(i) Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền; quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính.

(ii) Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa.

(iii) Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(iv) Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi.

4. Đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính được thực hiện đối với đơn vị hành chính cấp xã đã có bản đồ địa chính nhưng chưa đo vẽ khép kín đơn vị hành chính, kể cả khu vực đã đo vẽ khoanh bao trên bản đồ địa chính nhưng chưa đo vẽ chi tiết đến từng thửa đất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.