BẤT ĐỘNG SẢN

Lưu ý về điều khoản chuyển tiếp Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

09:59 14/11/25

Bài viết dưới đây cập nhật lưu ý về điều khoản chuyển tiếp Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

>> Lưu ý khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội từ 10/11/2025

>> Tóm tắt Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

1. Lưu ý về điều khoản chuyển tiếp Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư 05/2024/TT-BXD

Căn cứ Điều 3 Thông tư 32/2025/TT-BXD, quy định điều khoản chuyển tiếp như sau:

1. Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định của Thông tư số 05/2024/TT-BXD thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.

2. Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, trừ người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở, đã có giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập và chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành./.

Theo đó, cần lưu ý về điều khoản chuyển tiếp Thông tư 32/2025/TT-BXD nội dung sau:

(i) Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định của Thông tư 05/2024/TT-BXD thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày 10/11/2025.

(ii) Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, trừ người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, đã có giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập và chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày 10/11/2025.

Các biểu mẫu được sửa đổi bởi Thông tư 32/2025/TT-BXD

Lưu ý về điều khoản chuyển tiếp Thông tư 32/2025/TT-BXD

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 81 Luật Nhà ở 2023, loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định như sau:

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

3. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án

Căn cứ khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

(i) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(ii) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê.

(iii) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023.

(iv) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.