THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

19:41 14/06/26

Dưới đây là hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile và chi tiết thời hạn, hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản

>> 9 trường hợp bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế từ ngày 01/7/2026

>> Tổng hợp điểm mới Thông tư 58/2026 về chế độ kế toán doanh nghiệp siêu nhỏ tại Công văn 840

1. Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile gồm 6 bước, cụ thể như sau:

Bước 1: Đăng nhập eTax Mobile và chọn dịch vụ Hộ, cá nhân kinh doanh

Bước 2: Để khai chính thức, chọn Chính thức → Khai thuế → Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Bước 3: Tại màn hình thêm địa điểm kinh doanh, cá nhân kê khai các thông tin liên quan đến bất động sản cho thuê

Bước 4: Cá nhân kê khai các thông tin tương ứng về doanh thu, thông tin hợp đồng,... trên màn hình kê khai

Bước 5: Kiểm tra tờ khai, nhập mã OTP để xác nhận nộp tờ khai

Bước 6: Trường hợp phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân chọn nộp thuế ngay và làm theo hướng dẫn để nộp thuế cho thuê bất động sản.

(Nguồn: Cục Thuế)

Trên đây là hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile.

>>TẢI VỀ<< Tài liệu hướng dẫn cá nhân kê khai, nộp thuế cho thuê bất động sản của Cục Thuế

Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Phương pháp tính thuế cho thuê bất động sản của hộ kinh doanh

Trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống thì không phải nộp thuế TNCN, thuế GTGT.

Trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm trên 1 tỷ đồng thì thực hiện nộp thuế TNCN và thuế GTGT theo cách công thức sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%

Số thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu – 1 tỷ đồng) x 5%

Lưu ý: Nếu có nhiều hợp đồng thuê thì được chọn hợp đồng để trừ 1 tỷ đồng khi tính thuế. Nếu chưa trừ đủ được lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 1 tỷ đồng.

Nếu có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để trừ 1 tỷ đồng trước khi tính thuế thì phải quy định rõ nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế TNCN trong hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 1 tỷ đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 1 tỷ đồng.

(Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP)

>> Xem chi tiết tại công việc pháp lý Phương pháp tính thuế, kê khai, nộp thuế cho thuê tài sản của hộ kinh doanh

3. Chi tiết thời hạn, hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Đối tượng thực hiện kê khai

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

Hồ sơ khai thuế

Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với Cơ quan thuế

Lưu ý: Cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.

Lựa chọn 1 trong 2 cách sau:

- Cách 1 khai 2 lần/năm:

+ Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Cách 2: Khai 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Mẫu 01/BĐS: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC)

- Mẫu 01/BK-BĐS: Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Tổ chức đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay (hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê (tổ chức) là người thuế thay, nộp thuế thay.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản

- Mẫu 01/TCKT: Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Mẫu 02/BK-KTBĐS: Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC)

(Căn cứ điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP; điểm b khoản 2, khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Lưu ý:

Đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước thời điểm ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng trên 06 tháng nếu đã nộp thuế GTGT, thuế TNCN thì:

- Được khai điều chỉnh theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC theo doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025.

- Khai doanh thu năm 2026 theo Mẫu 01/BĐS - Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC)

(Căn cứ Điều 8 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.