BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 (áp dụng từ tháng 4/2026)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

11:14 01/04/26

Từ tháng 4/2026, điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 được nâng lên 25 triệu đồng/tháng (tăng thêm 5 triệu) đối với người độc thân, 50 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng.

>> Tải về Quyết định 14/2026/QĐ-UBND điều chỉnh mức thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP. HCM

>> Tổng hợp các dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 (file PDF)

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 (áp dụng từ tháng 4/2026)

Mới đây nhất, Uỷ ban nhân dân TPHCM đã ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND ngày 28/3/2026 quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ 01/4/2026 cho các đối tượng sau:

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Theo đó, hệ số điều chỉnh mức thu nhập áp dụng từ 01/4/2026 cho các đối tượng tại nêu trên được hưởng chính sách về nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM là 1,25 lần so với mức thu nhập chuẩn theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội).

Và áp dụng hệ số điều chỉnh 1,35 lần đối với đối tượng có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Từ các quy định trên, tóm tắt điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 (áp dụng từ tháng 4/2026) như sau:

Điều kiện 1: Điều kiện về thu nhập mua nhà ở xã hội TPHCM 2026

STT	Đối tượng	Hệ số áp dụng	Thu nhập tối đa
1	Người độc thân	Hệ số 1,25	Không quá 25 triệu đồng/tháng
2	Người độc thân có con	Hệ số 1,25	Không quá 37,5 triệu đồng/tháng
3	Người đã kết hôn (Tổng thu nhập vợ và chồng)	Hệ số 1,25	Không quá 50 triệu đồng/tháng
4	Độc thân có từ 3 người phụ thuộc trở lên	Hệ số 1,35	Không quá 27 triệu đồng/tháng
5	Độc thân nuôi con và có từ 3 người phụ thuộc trở lên	Hệ số 1,35	Không quá 40,5 triệu đồng/tháng
6	Đã kết hôn và có từ 3 người phụ thuộc trở lên (Tổng thu nhập vợ chồng)	Hệ số 1,35	Không quá 54 triệu đồng/tháng

Lưu ý: Mức thu nhập nêu trên tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Điều kiện 2: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Cụ thể, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Lưu ý: Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại TPHCM.

(Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

Ngoài ra, tại Quyết định 17/2025/QĐ-UBND về chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cho người có nhà xa nơi làm việc tại TPHCM có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2025 đến hết ngày 31/5/2030.

Theo đó, trong một số trường hợp người lao động có nhà ở xa nơi làm việc tại TPHCM vẫn được mua nhà ở xã hội.

Xem chi tiết tại Mục 2.

Trên đây là toàn bộ quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 (áp dụng từ tháng 4/2026).

Điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 (áp dụng từ tháng 4/2026)

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các trường hợp có nhà ở xa nơi làm việc tại TPHCM được mua nhà ở xã hội 2026

Căn cứ Quyết định 17/2025/QĐ-UBND ngày 12/9/2025, người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM trong các trường hợp sau:

- Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc phường cách địa điểm làm việc từ 14,5km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.

- Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc xã cách địa điểm làm việc từ 20km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.

- Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc Đặc khu Côn Đảo thì không được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Đặc khu Côn Đảo; ngoại trừ trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc Đặc khu Côn Đảo nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người.

…

Chính sách này áp dụng đến 31/5/2030.

Xem chi tiết tại Quyết định 17/2025/QĐ-UBND ngày 12/9/2025.

3. Hồ sơ mua nhà ở xã hội TPHCM 2026

Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 sẽ bao gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 2026 theo mẫu và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Xem chi tiết và tải về đầy đủ tại: Cập nhật mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 theo quy định mới nhất (áp dụng từ 15/02/2026)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.