DOANH NGHIỆP

Điều kiện của chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

15:20 15/11/24

Điều kiện của chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định chi tiết tại Thông tư 11/2022/TT-NHNN.

>> Quy định về giá dịch vụ sử dụng đường bộ từ 01/01/2025

>> Bổ sung trách nhiệm chung của tổ chức kinh doanh dịch vụ karaoke, dịch vụ vũ trường từ ngày 12/11/2024

1. Điều kiện của chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, ngân hàng thương mại xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:

(i) Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng).

(ii) Dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và quy định của pháp luật có liên quan.

File Word Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

nahf ở

Điều kiện của chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ khoản 10 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có quyền và nghĩa vụ sau:

(i) Chủ đầu tư có quyền:

Đề nghị ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai được ngân hàng bảo lãnh trong thời hạn hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực.

(ii) Chủ đầu tư có nghĩa vụ:

- Gửi thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ ngân hàng thương mại (theo thỏa thuận).

- Trường hợp ngân hàng thương mại và chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư.

- Thông báo chính xác cho ngân hàng thương mại số tiền đã nhận ứng trước của từng bên mua kể từ thời điểm thư bảo lãnh có hiệu lực.

3. Thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ khoản 5 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

(i) Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư 11/2022/TT-NHNN và mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với ngân hàng thương mại theo hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã hoàn thành.

(ii) Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (trừ nội dung tại điểm h và điểm i trong trường hợp bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai còn phải có các nội dung sau:

- Ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở do chủ đầu tư gửi đến trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

- Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư thỏa thuận cụ thể về việc ngân hàng thương mại hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh.

- Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

- Hồ sơ bên mua gửi cho ngân hàng thương mại yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.