DOANH NGHIỆP

Điều khoản chuyển tiếp Luật Xây dựng số 135/2025/QH15

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

09:45 26/12/25

Bài viết dưới đây, Pháp Luật Doanh Nghiệp cập nhật điều khoản chuyển tiếp Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026

>> Thủ tục đóng giấy phép kinh doanh hộ kinh doanh 2025

>> Toàn văn Luật Quy hoạch 2025 PDF (Luật số 112/2025/QH15)

1. Điều khoản chuyển tiếp Luật Xây dựng số 135/2025/QH15

Ngày 10/12/2025, Quốc hội thông qua Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2025, điều khoản chuyển tiếp Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 như sau:

(i) Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì không phải phê duyệt lại, các hoạt động tiếp theo chưa được thực hiện thì thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

(ii) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trường hợp thực hiện điều chỉnh thiết kế này thì không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

(iii) Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2025 mà có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và đủ điều kiện khởi công xây dựng trước ngày 01 tháng 01 năm 2026 thì được tiếp tục miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

(iv) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng.

(v) Công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01 tháng 01 năm 2026, được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh theo quy định của Luật Luật Xây dựng 2014 và đã được phê duyệt theo quy định thì được miễn giấy phép xây dựng.

(vi) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng được thành lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì không phải chuyển đổi hình thức tổ chức quản lý dự án theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

(vii) Các hợp đồng xây dựng đã ký trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và được áp dụng các quy định của Luật Xây dựng 2025 trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản. Kể từ ngày Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành, đối với các hợp đồng xây dựng đang trong quá trình đàm phán, thương thảo, hoàn thiện, chưa giao kết hợp đồng xây dựng thì các bên được thỏa thuận, áp dụng các quy định của Luật Xây dựng 2025 theo nguyên tắc bảo đảm phù hợp với quá trình lựa chọn nhà thầu (nếu có) và không trái với các quy định khác của pháp luật có liên quan.

(viii) Công trình xây dựng khởi công trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2014 nhưng không thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2025 thì không thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng, quản lý thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu của mình.

Trên đây là nội dung về “Điều khoản chuyển tiếp Luật Xây dựng số 135/2025/QH15”

File Word các Luật nổi bật và văn bản hướng dẫn thi hành (còn hiệu lực)

Điều khoản chuyển tiếp Luật Xây dựng số 135/2025/QH15

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Cập nhật điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026

>> Xem chi tiết tại: Cập nhật điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026

3. Luật Xây dựng hiện hành và các văn bản hướng dẫn mới nhất

>> Xem chi tiết tại: Các Thông tư Nghị định mới nhất về Xây dựng 2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.