DOANH NGHIỆP

Điểm mới về kinh doanh quyền sử dụng đất tại Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Thanh

17:03 05/10/22

Theo Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nội dung kinh doanh quyền sử dụng đất có điểm gì mới? Thanh Hà (TP. Hồ Chí Minh).

>> Tăng mạnh trần lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng từ ngày 23/9/2022

>> Quy định mới về hỗ trợ học sinh, sinh viên khởi nghiệp từ ngày 15/10/2022

Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dành một Chương để quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất (đây là nội dung mới so với quy định hiện hành). Theo đó, có một số nội dung đáng chú ý sau đây:

1. Nguyên tắc kinh doanh quyền sử dụng đất

Việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất trừ kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các dự án bất động sản khác.

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Bên nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư, mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Toàn văn file word Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Điểm mới về kinh doanh quyền sử dụng đất

2. Trách nhiệm của bên chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

+ Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

+ Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Các trách nhiệm khác trong hợp đồng.

- Bên cho thuê quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

+ Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

+ Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.

+ Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Các trách nhiệm khác trong hợp đồng.

3. Trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất

- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng có trách nhiệm:

+ Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Các trách nhiệm khác trong hợp đồng.

- Bên thuê quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

+ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê.

+ Không được hủy hoại đất.

+ Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

+ Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Các trách nhiệm khác trong hợp đồng.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.