BẤT ĐỘNG SẢN

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ năm 2026

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

09:07 14/10/25

Bài viết dưới đây, Pháp Luật Doanh Nghiệp cập nhật 2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ năm 2026 theo Luật Công nghiệp công nghệ số 2025 và Luật Đường sắt 2025

>> Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP

>> Thay đổi mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

1. 2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ năm 2026

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ năm 2026 bao gồm:

(i) Quy định về quản lý và sử dụng đất trong khu công nghệ số tập trung

Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 49 Luật Công nghiệp công nghệ số 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026) quy định:

Việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trong đó có khu công nghệ số tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(ii) Quy định mới về đất dành cho đường sắt

Căn cứ khoản 4 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), đã sửa đổi, bổ sung quy định “Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước cho hoạt động thường xuyên trong ga đường sắt” tại khoản 1 Điều 209 Luật đất đai 2024 thành:

“Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt địa phương; đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước cho hoạt động thường xuyên trong ga đường sắt”.

Trên đây là nội dung về “2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ năm 2026”

>> Xem thêm: Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai

Phụ lục Quyết định 3969/QĐ-BNNMT 2025 về thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đất đai

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ năm 2026

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quyền chung của người sử dụng đất

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất bao gồm:

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024, hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

(i) Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

(ii) Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

(iii) Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

(iv) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

(v) Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

(vi) Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

(vii) Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

(viii) Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

(ix) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(x) Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(xi) Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.