Sẽ rà soát các dự án bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường trong năm 2025

Nội dung chính

• Sẽ rà soát các dự án bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường trong năm 2025
• Thông tin nào về dự án bất động sản phải được công khai?
• Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản năm 2025

Ngày 07/02/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã có Quyết định 110/QĐ-BXD về Kế hoạch thực hiện Công điện 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 và Công điện 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Sẽ rà soát các dự án bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường trong năm 2025

Cụ thể tại Kế hoạch thực hiện Công điện 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội và Công điện 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc thực hiện pháp luật về phát triển nhà xã hội.

Sẽ rà soát các dự án bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Đồng thời sẽ chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền.

(1) Nội dung thực hiện:

- Thực hiện thanh tra, kiểm tra theo kế hoạch về việc thực hiện các quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội;

- Thực hiện thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện cơ quan, tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật về phát triển nhà ở xã hội hoặc theo yêu cầu giải quyết khiếu nại, tố cáo, kiến nghị của tổ chức, các nhân hoặc theo nhiệm vụ được cơ quan có thẩm quyền giao;

- Chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

(2) Tổ chức thực hiện:

- Đơn vị thực hiện: Thanh tra Bộ Xây dựng

- Đơn vị phối hợp: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và các đơn vị liên quan

- Thời gian thực hiện: Trong năm 2025

(3) Kết quả:

- Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ được giao;

- Phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm theo thẩm quyền;

- Báo cáo những vấn đề còn hạn chế, bất cập trong việc ban hành chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội và đề xuất, kiến nghị hoàn thiện chính sách.

Thông tin nào về dự án bất động sản phải được công khai?

Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Trong đó, các thông tin về dự án bất động sản phải được công khai bao gồm:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(Khoản 1, 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản năm 2025

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.