03 dự án nhà ở xã hội mới ở quận Long Biên, Hà Nội năm 2025

Nội dung chính

• 03 dự án nhà ở xã hội mới ở quận Long Biên, Hà Nội năm 2025
• Hình thức phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê năm 2025
• Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê năm 2025

03 dự án nhà ở xã hội mới ở quận Long Biên, Hà Nội năm 2025

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 11/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Long Biên.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025 do UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt, quận Long Biên sẽ có 3 dự án nhà ở xã hội sắp triển khai, cụ thể:

- Dự án khu nhà ở Gia Quất (khu nhà ở xã hội và nhà ở kinh doanh) ở phường Thượng Thanh với quy mô 1 ha do Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư;

Được biết, dự án khu nhà ở Gia Quất, phường Thượng Thanh có giấy chứng nhận đầu tư vào ngày 12/12/2012 của UBND thành phố Hà Nội; quy hoạch tổng mặt bằng của UBND quận Long Biên phê duyệt điều chỉnh ngày 14/4/2014; Quyết định số 1355/QĐ-UBND ngày 6/3/2023 của UBND thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, mục tiêu đầu tư xây dựng khu nhà ở làm nhà ở xã hội và nhà ở kinh doanh, tiến độ hoàn thành quý 4/2024).

03 dự án nhà ở xã hội mới ở quận Long Biên, Hà Nội năm 2025 (Hình từ Internet)

- Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực phường Thượng Thanh quy mô hơn 6 ha do liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Nhà ở xã hội Thượng Thanh có vị trí nằm tại phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Từ dự án cách quốc lộ cầu vượt nút giao Long Biên và Quốc lộ 5 khoảng 500 m.

Nhà ở xã hội Thượng Thanh có tổng diện tích 60.335 m2, mật độ xây dựng 31,4%. Dự án được xây dựng theo quy mô gồm: 03 khối công trình nhà ở cao tầng bao gồm CT1, CT2 & CT3; công trình nhà ở thấp tầng; công trình nhà văn hoá và các công trình giao thông và cây xanh khoảng 37.427 m2.

+ Tòa CT1 (tên thương mại Rice City): có quy mô 22 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường tổng số 600 căn hộ, có diện tích từ 64 – 77 m2.

+ Tòa CT2 & CT3: có quy mô 22 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 1450 căn hộ với diện tích từ 35 – 70,74 m2.

+ Nhà ở thấp tầng: bao gồm 44 căn, được xây dựng với chiều cao 5 tầng tại 2 lô đất TT1 và TT2.

- Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc quy hoạch CT1 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên.

Hình thức phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê năm 2025

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, các hình thức phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê gồm:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê năm 2025

Cụ thể tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.