Mua bán nhà đất bằng giấy tay có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 về thu nhập chịu thuế có bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định như sau:
Thu nhập chịu thuế
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
6. Thu nhập từ trúng thưởng, bao gồm:
a) Trúng thưởng xổ số;
b) Trúng thưởng trong các hình thức khuyến mại;
c) Trúng thưởng trong các hình thức đặt cược;
d) Trúng thưởng trong các trò chơi, cuộc thi có thưởng và các hình thức trúng thưởng khác, trừ trúng thưởng trong casino.
...
Ngoài ra, tham khảo tại khoản 5 Điều 30 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung tại Điều 13 Thông tư 151/2014/TT-BTC quy định cụ thể:
Trách nhiệm thi hành
...
5. Đối với trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2009, nếu từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì chỉ nộp một (01) lần thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 7 năm 1994 thì không thu thuế thu nhập cá nhân.
Từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, cá nhân chuyển nhượng bất động sản có hợp đồng công chứng hoặc không có hợp đồng chỉ có giấy tờ viết tay đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho từng lần chuyển nhượng"
...
Do đó, khi cá nhân phát sinh thu nhập từ việc mua bán nhà đất thì khoản thu nhập này đã thuộc trường hợp chịu thuế và phải nộp thuế thu nhập cá nhân dù có hợp đồng công chứng hay không có hợp đồng chỉ có giấy tờ viết tay.
Mua bán nhà đất bằng giấy tay có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%
...
Do đó, trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay nộp thuế thu nhập cá nhân thì công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.
Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?
Căn cứ theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về Thu nhập được miễn thuế thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bằng giấy tay sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
