Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay là Luật nào?
Kinh doanh bất động sản là hoạt động mua bán, cho thuê, hoặc phát triển các loại tài sản bất động sản (như đất đai, nhà cửa, căn hộ, văn phòng, khu công nghiệp,...) nhằm tạo ra lợi nhuận. Đây là một lĩnh vực phổ biến và phát triển mạnh những năm gần đây.
Hiện nay, Luật đang điều chỉnh các quan hệ về bất động sản là Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ngày 28/11/2023, Quốc Hội ban hành Luật kinh doanh bất động sản 2023 điều chỉnh các quan hệ về kinh doanh bất động sản. Theo khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Hiệu lực thi hành
1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
2. Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 61/2020/QH14 (sau đây gọi là Luật số 66/2014/QH13) hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 6, 7, 9, 12 và 13 Điều 83 của Luật này.
Nghĩa là bắt đầu từ đầu năm 2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để điều chỉnh các quan hệ về kinh doanh bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay là Luật nào? (Hình từ Internet)
Hiện nay, khi mua nhà hình thành trong tương lai phải đặt cọc bao nhiêu?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
...
5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
...
Có thể thấy, hiện nay đã có quy định về việc đặc cọc khi mua bán nhà hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà hình thành trong tương lai.
Đây là một trong những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thì không có quy định nào về việc đặt cọc khi mua bán nhà hình thành trong tương lai, việc đặt cọc trước đây sẽ dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên.
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải nộp thuế như thế nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
...
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
...
Theo đó, những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không cần đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, cá nhân kinh doanh phải kê khai nộp thuế đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định:
Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
1. Thu nhập từ kinh doanh, bao gồm:
...
3. Thu nhập từ đầu tư vốn, bao gồm:
...
4. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, bao gồm:
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
...
6. Thu nhập từ trúng thưởng, bao gồm:
...
7. Thu nhập từ bản quyền, bao gồm:
...
8. Thu nhập từ nhượng quyền thương mại.
9. Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.
10. Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Điều này.
Theo quy định trên, cá nhân không đăng ký kinh doanh, có phát sinh thu nhập từ việc kinh doanh bất động sản theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì thu nhập đó được xem là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 Điều 3 Luật thuế Thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014
Vì vậy, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải đăng ký thành lập doanh nghiệp, sẽ phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
